Организация проектирования индивидуального жилого дома.

kak zaregistrirovat chastnyj dom v sobstvennost Организация проектирования индивидуального жилого дома.

Требования к проекту организации строительства

  1. Проекты организации строительства должны разрабатываться генеральной проектной организацией, которая вправе привлекать к этому процессу сторонние проектные организации, имеющие допуск СРО.
  2. Состав разделов проекта организации строительства определятся Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
  3. Проект организации строительства объекта необходимо разрабатывать на весь объем строительства, который предусмотрен проектом. При проведении работ по очередям, ПОС на каждую очередь разрабатывается с учетом полного цикла строительных работ.
  4. При строительстве в особо сложных инженерно-геологических условиях, а также при возведении объектов со сложными техническими решениями, в проекте организации строительства разрабатываются специальные меры по обеспечению прочности и устойчивости возводимых и существующих зданий и сооружений.

↑ к содержанию

Что говорит закон

как зарегистрировать частный дом в собственность

Чтобы не быть голословными, сошлемся на нормативные акты. Первое, что нужно отметить, это упрощенная процедура. Раньше при намерении возводить постройку на участке ИЖС необходимо было сперва получить разрешение на возведение объекта, теперь это не обязательно, так как действует «уведомительный порядок». Встать на регистрационный учет нужно после завершения возведения здания. Но если вы начали строительные работы до отмены разрешений (в таком случае вы уже должны иметь на руках данный акт), тогда процедура будет идти по старому алгоритму.

Нормативное регулирование осуществляется:

  • Федеральным законом №218 – он полностью посвящен правилам, как оформить дом после строительства.
  • Статьей 222 ГК РФ, согласно которой при возведении самостроя физическое лицо не получает права владения им, а собственность оформляется в судебном порядке.
  • Налоговым кодексом, а именно, ст. 333,16, определяется необходимость уплаты государственной пошлины при намерении зарегистрировать недвижимость.

Если вы запутались в законной стороне вопроса или у вас есть какие-либо усложняющие ситуацию обстоятельства, рекомендуем вам обратиться за юридической помощью к профессионалам. Однако сейчас упрощенная процедура создана специально для того, чтобы облегчить жизнь правообладателям и снизить количество бюрократических издержек и бумажной волокиты.

Состав проекта организации строительства

Согласно действующим нормативным документам проект организации строительства должен содержать:

  1. Календарный план строительства определяет сроки и очередность возведения основных, вспомогательных и временных зданий и сооружений, а также пусковых комплексов и этапов проведения работ по ним. Помимо этого, данный раздел проекта организации строительства определяет распределение капитальных вложений и объемы работ по зданиям и сооружениям согласно периодам строительства.
  2. Строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства, на которых обозначены места размещения:
    постоянных зданий и сооружений;
  3. временных зданий и сооружений;
  4. постоянных и временных железных и автомобильных дорог и других транспортных путей;
  5. путей для перемещения кранов большой грузоподъемности;
  6. инженерных сетей, а также мест подключения временных коммуникаций к уже существующим сетям с указанием источников подачи на стройплощадку электроэнергии, воды, тепла и пара;
  7. площадок для складирования материалов, конструкций, изделий;
  8. монтажных кранов и прочих строительных машин, и механизмов;
  9. существующих и подлежащих сносу зданий и сооружений.
  10. Если, согласно проектным решениям, предусматривается проведение работ на всей территории строительной площадки, стройгенплан дополняется еще и ситуационным планом, на который нанесено расположение жилых и производственных объектов, транспортная схема поставки материалов и конструкций, граница территории строительной площадки, при необходимости план вырубки леса на участках вне объекта.
  11. Организационно-технологические схемы проекта организации строительства определяют наиболее оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений с четко определенной технологической последовательностью по всем видам отдельных работ.
  12. График потребности в строительных машинах и транспортных средствах для строительства в целом, составляется исходя из:
    общего объема планируемых работ;
  13. оценки объемов грузоперевозок;
  14. норм выработки строительных машин и транспортных средств.
  15. График потребности в рабочих кадрах составляется исходя из:
    нормативных трудозатрат на строительство объекта;
  16. расчетных объемов строительных и монтажных работ;
  17. плановых норм выработки на одного работника (по категориям).
  18. Пояснительная записка в составе проекта организации строительства включает в себя:
    Характеристика района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства.
  19. Оценка развитости транспортной инфраструктуры.
  20. Сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства.
  21. Перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом.
  22. Характеристика земельного участка, предоставленного для строительства. Обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства.
  23. Описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи — для объектов производственного назначения.
  24. Организационно-технологическая схема возведения зданий и сооружений.
  25. Перечень видов строительных и монтажных работ, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки.
  26. Технологическая последовательность работ при возведении здания.
  27. Обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах и механизмах, транспортных средствах, в электрической энергии, воде, временных зданиях и сооружениях.
  28. Обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций.
  29. Предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку оборудования, конструкций и материалов.
  30. Предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля.
  31. Перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования.
  32. Обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве.
  33. Перечень мероприятий и проектных решений, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда.
  34. Описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства.
  35. Описание проектных решений и мероприятий по охране объекта в период строительства.
  36. Обоснование принятой продолжительности строительства.
  37. Перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта.
  38. Технико-экономические показатели.
  39. Перечень нормативной документации.
    ↑ к содержанию
table pic att149254980911 Организация проектирования индивидуального жилого дома.
table pic att14925497913 Организация проектирования индивидуального жилого дома.
table pic att14925497956 Организация проектирования индивидуального жилого дома.
table pic att14925497935 Организация проектирования индивидуального жилого дома.
table pic att14925497924 Организация проектирования индивидуального жилого дома.
table pic att14925498037 Организация проектирования индивидуального жилого дома.
table pic att14925498058 Организация проектирования индивидуального жилого дома.
table pic att14925498069 Организация проектирования индивидуального жилого дома.
table pic att149254980810 Организация проектирования индивидуального жилого дома.
table pic att149254981012 Организация проектирования индивидуального жилого дома.

Возможен ли отказ при регистрации

Да, собственник может столкнуться с несогласием представителей инстанции оформлять объект. Наиболее частые для этого причины:

  • Собственник действует через третье лицо, но у заявителя нет официальной доверенности.
  • Неправильно заполненное заявление или другие допущенные ошибки при сборе пакета документов.
  • Неточности в техплане.
Советуем к прочтению:   Красота и удобство сложной многощипцовой крыши

Отметим, что представители росреестра не могут просто устно отказать в процедуре. Они обязаны принять документацию, рассмотреть ее, а после этого выдать письменный мотивированный отказ вместо выписки о постановке на регистрационный учет.

Виды проектов организации строительства

Помимо «классического» ПОС, также существуют проекты, в которых предъявляются специфические требования к составу документации и ее согласованию, исходя из типа объекта работ и прочих факторов.

Проект организации строительства на снос/демонтаж — нормативный документ, который является обязательным документом для организации сноса и демонтажа любого объекта. Подробнее >>

ПОС с повышенными требованиями по техногенности — может существенно отличаться от стандартного ПОС, так как параметры техногенности строительства, могут видоизменять ситуацию, в зависимости от своих свойств и влияния на процесс возведения объекта. Подробнее >>

Проект организации строительства для согласования в ГБУ «Мосгоргеотрест» — необходим при строительстве или сносе здания, а также при ремонте или прокладке инженерных сетей. Подробнее >>

↑ к содержанию

Оформление бесхозного жилья

В юридической практике таким термином называется жилое строение, которое не имеет владельца – он не установлен или отказаться от недвижимости. При этом статус признается только по истечении трех лет после его оставления жильцами. Тогда кто может признать дом своей собственностью? Только физические лица, которые проживают в этом доме в течение 15 лет и более. Подать заявление на признание прав можно лишь спустя три года с момента объявления жилья бесхозным. Оформление происходит в Росреестре.

Исходные данные для разработки проекта организации строительства

  • Задание на проектирование, утвержденное организацией – заказчиком работ.
  • Ситуационный план участка застройки.
  • Геоподоснова в масштабе 1:500, на которую нанесены существующие инженерные сети и коммуникации.
  • Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
  • Раздел «Архитектурные решения» проектной документации.
  • Проектный раздел «Конструктивные и объёмно-планировочные решения», который включает в себя текстовую и графическую составляющую.
  • Смета на строительство.
  • Проектная документация для наружных сетей инженерно-технического обеспечения.
  • Ведомость объемов по основным работам.
  • Расчетные сроки начала и завершения строительства.
  • Сведения о необходимых временных зданиях, сооружениях и помещениях для рабочего персонала.
  • Сведения о наличии, а также порядке подключения и обеспечения стройплощадки водой и электроэнергией.
  • Сведения об условиях транспортировки материалов, конструкций и оборудования от поставщиков.
  • При производстве работ по реконструкции, сведения об условиях их проведения.
  • Сведения о месте расположения полигонов ТБО и мест утилизации прочих отходов, которые могут образоваться в результате проведения работ.
  • При разработке ПОС на снос/демонтаж следует учитывать данные из соответствующего ППР.

↑ к содержанию

Порядок разработки проекта организации строительства

Наиболее часто используется следующий порядок разработки ПОС (может меняться в зависимости от индивидуальных особенностей проекта):

  • Проводится изучение всех имеющихся в наличии исходных данных, а также проектных решений и на их основе формируется общий комплекс решений по организации строительства.
  • Все планируемые работы разделяются на специализированные процессы, при этом необходимо установить четкую последовательность их выполнения (сформировать специализированные технологические потоки).
  • Исходя из данных о сроках строительства, определенных в результате проектирования.
определяются сроки возведения зданий и сооружений (по каждому в отдельности);
  • определяются сроки выполнения отдельных строительно-монтажных процессов;
  • осуществляется распределение капитальных, материальных вложений по годам и кварталам.
  • По строительному объекту в целом, а также по отдельным зданиям и сооружениям, составляются сводные и частные ведомости на монтаж, пуск и наладку необходимого оборудования и механизмов.
  • Производится процедура сопоставления и выбора самых рациональных вариантов методов выполнения и организации строительных и монтажных работ.
  • Разрабатывается подробный сетевой график, а также календарный план строительства.
  • Исходя из проектной документации определяется потребность в материально-технических ресурсах.
  • Далее составляются планы и технологические схемы по обеспечению объекта материалами и строительными конструкциями.
определяется порядок работы с предприятиями поставщиками и возможности организации собственного производства;
Советуем к прочтению:   Какой стороной класть пароизоляцию к утеплителю на потолок, пол и стены
  • разрабатывается транспортная схема поставки на объект всех необходимых ресурсов;
  • на основании объемов грузоперевозок и погрузо-разгрузочных работ определяется потребность в транспортных и погрузо-разгрузочных машинах/механизмах.
  • Производится составление ведомостей на работы подготовительного периода строительства, в том числе и по переустройству инженерных сетей и коммуникаций.
  • На работы подготовительного периода составляются отдельно сетевой график и календарный план, либо этими данными дополняются сетевой график и календарный план для строительства в целом.
  • Определяется потребность в воде и энергоресурсах.
  • Определяется потребность во временных зданиях и сооружениях. Рассматривается возможность применения типовых проектов и технологических карт для возведения временных строений.
  • Осуществляется разработка генерального строительного плана объекта или его схемы.
  • Определяется комплекс мероприятий по обеспечению безопасности труда, а также соблюдению санитарных норм на объекте строительства.
  • Составляется пояснительная записка.

↑ к содержанию

Нюансы в случае с самовольной постройкой

как зарегистрировать построенный дом на земельном участке

Так будет классифицировано здание, которое не внесено в единый реестр прав. И при этом не имеет значения способ, которым вы получили во владение эту недвижимость – построили ее сами или, например, наследовали вместе с земельным участком.

Какие последствия может получить правообладатель, если оперативно не займется этим вопросом:

  • Признание самостроя самовольным захватом, за что предполагается наложение на физическое лицо штрафа в размере 1000 рублей, а для юрлиц эта сумма будет увеличена до 20 тысяч.
  • Снос за счет собственника в том случае, если земельный участок не предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Только легализация данного объекта даст возможность распоряжаться им как собственностью.

Оформление проекта организации строительства

Согласно МДС 12-46.2008 проект организации строительства состоит из двух частей — текстовой и графической. Текстовая часть содержит общие сведения об объекте строительства, обоснование проектных решений, расчеты, а также список используемых нормативных документов. Помимо этого, текстовая часть может содержать таблицы, графики и схемы. В графическую часть входят различные чертежи, планы, графические схемы и прочие материалы.

Основные правила оформления ПОС изложены в ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства (СПДС)»:

  • Раздел 8 ГОСТ Р 21.1101-2013 регламентирует правила оформления обложки, титульного листа и внутреннего содержания.
  • Требования к графической части проекта организации строительства приведены в разделе 5.
  • Текстовая часть должна соответствовать ГОСТ 2.105 «Общие требования к текстовым документам» с учетом требований ГОСТ Р 21.1101.

Пояснительная, титульный лист, состав проекта и содержание выполняются на листах формата А4 в книжной ориентации. Прочие материалы могут быть выполнены на листах стандартных форматов А0, А1, А2, А3, А4.

↑ к содержанию

Особенности регистрирования в зависимости от типа земли

Каждый земельный участок имеет свое назначение. И не везде построение жилого здания будет законным. Так, например, действует дачная амнистия на возведение дач на специально для этих целей выделенных наделах. Поэтому оформить коттедж для сезонного проживания очень просто.

Наиболее часто вопрос, как оформить строящийся дом на участке, задают владельцы земли под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Приведенный выше алгоритм как раз предназначен для таких ситуаций. Есть одно «но» – дата введения самостроя в эксплуатацию. После 2020 года действует упрощенная система постановки на регистрационный учет. А до этого периода требовалось дополнительно предоставить акт ввода в использование.

Любые строения на территории СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) будут признаны незаконными. Такие объекты не регистрируют в ЕГРН, т.к. их нельзя эксплуатировать с целью проживания.

Согласование проекта организации строительства

Для успешного согласования проекта организации строительства ПОС должен соответствовать требованиям технических регламентов надзорных служб и контролирующих органов. В зависимости от особенностей проекта их список может быть различным.

Утверждение ПОС может потребоваться в:

  • Местных административных органах по контролю архитектуры и градостроительства. Помимо согласования в их обязанности входит и проверка выполнения требований к проектной документации.
  • В случае, если проект организации строительства предусматривает обоснованное отступление от стандартов или норм, то необходимо произвести согласование с органом, который утверждал или разрабатывал данные государственные стандарты.
  • При обоснованном нарушении технических условий на инженерные коммуникации, необходимо согласование ПОС в организации, которая данные условия выдавала.
  • Если объект строительства располагается в зоне архитектурных или исторических памятников необходимо согласование в федеральных или областных органах, которые отвечают за их сохранность.
  • Если проект организации строительства предусматривает проведение работ в непосредственной близости от охраняемых водоемов, то следует провести согласование ПОС в Россельхознадзоре.

После утверждения проекта строительства, согласно Градостроительному кодексу РФ (статья 49), его следует отправить на государственную экспертизу. В случае положительного результата, генеральный заказчик имеет право утвердить всю проектную документацию, в том числе и ПОС. Для начала производства работ следует получить разрешение на строительство (Градостроительный кодекс РФ статья 51), его выдает орган исполнительной местной или федеральной власти.

После выдачи разрешения на строительство, срок его действия прописывается в проекте организации строительства. Если разрешение в результате каких-либо причин необходимо продлить, то это вправе сделать орган местной исполнительной власти, выдавший данное разрешение. Согласно действующему законодательству, заявление о продлении следует подавать не менее чем за 60 дней до окончания срок действия разрешения на строительство.

Советуем к прочтению:   Баня своими руками из сруба. Поэтапное возведение

↑ к содержанию

Топографическая съемка желательна
Документы принимают в МФЦ
Посредники решают вопрос за деньги

С чего начать оформление построенного дома в собственность

как оформить построенный дом

Первые шаги нужно сделать еще на этапе планирования. Когда вы выбрали строительную бригаду (большой выбор проверенных подрядчиков на сайте building-companion.ru), уведомите о начале индивидуального жилищного строительства местную администрацию через портал Госуслуги, многофункциональный центр. Для этого необходимо только согласование с необходимыми инстанциями и предварительное описание проекта.

Затем уже после окончания строительных работ нужно подать документы вместе с техпланом. Задача местной администрации – подтвердить, что здание соответствует градостроительным нормам, а затем передать собственное заключение вместе с пакетом бумаг в Росреестр. Здесь уже будет происходить юридическое оформление дома после постройки.

В случае начала возведения еще по старым правилам, когда нужно было получать разрешение, вам могут отказать в передаче документации таким образом, ссылаясь на изменения в законодательных актах. Тогда придется брать уведомление о соответствии объекта техтребованиям.

Еще одно правило, которое нужно реализовать в самом начале, – обращение к кадастровому инженеру. Только аттестованный специалист может подготовить технический паспорт на жилое здание. Наличие аттестации у данного сотрудника может проверить любое физическое лицо на сайте Росреестра. Чтобы создать техплан, инженеру понадобятся следующие документы от правообладателя:

  • Разрешение на строительство (по старой системе) или уведомление о начале возведения.
  • Проект (графическая схема вместе с текстовой проектной документацией).
  • Согласования от ответственных инстанций.
  • Уведомление от местной администрации о соответствии постройки градостроительным нормам.

С этого стоит начать, а теперь перейдем непосредственно к этапам.

Список нормативной документации

При разработке проектов организации строительства необходимо руководствоваться следующими нормативными документами:

  • Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ).
  • Федеральный закон «О техническом регулировании» от 27.12.2002 N 184-ФЗ.
  • Федеральный закон 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
  • Постановление правительства РФ от 25 апреля 2012г. № 390. «О противопожарном режиме».
  • СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений».
  • СНиП 12-03-2001. «Безопасность труда в строительстве» часть 1. Общие требования».
  • СНиП 12-04-2002. «Безопасность труда в строительстве» часть 2. Строительное производство».
  • СП 48.13330.2011. «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004».
  • МДС 12-46.2008. «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ».
  • МДС 12-81.2007. «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ».
  • МДС 12-43.2008 «Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений».
  • МДС 12.43.2008. «Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений».
  • МДС 12-81.2007. «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ».

В зависимости от проектных решений для разработки ПОС может применяться и другая нормативная документация.

↑ к содержанию

Достроили дом: как и в какие сроки оформить его

как оформить частный дом

Период всей процедуры зависит от того, каким образом были поданы документы. Само время рассмотрения заявления в Росреестре занимает не более 7 рабочих дней (без учета выходных и праздничных дней). Но если вы обращаетесь в МФЦ, то стоит прибавить еще двое-трое суток на процесс оформления документации и передачи в ответственных регистрационный орган.

Примеры проектов организации строительства

В данном разделе представлены примеры проектов организации строительства, разработанные в ООО «ППР ЭКСПЕРТ».

Данный ПОС был разработан для организации строительства на участке, находящимся в собственности ООО «МарьиноСтрой». В ПОС были определены технологические последовательности производства строительных работ.

Был разработан ПОС для организации работ по демонтажу для объекта: «ЖК «Лучи» по адресу: г. Москва, район Солнцево, ул. Производственная, вл. 6, стр. 2, стр. 3, стр. 4, стр. 5, стр. 7, стр. 8, стр. 9, стр. 11, стр. 12, стр. 21».

↑ к содержанию

Подведем итоги

как оформить построенный дом на участке

В качестве завершения следует отметить, что при строительстве частного жилья необходимо обращать особенное внимание на два аспекта. Во-первых, это выбор строительной компании. Честные и компетентные подрядчики собраны на сайте building-companion.ru. Во-вторых, это то, как зарегистрировать строящийся дом на собственном участке. Процедура покажется вам достаточно простой, если у вас все юридически верно проведено, а также нет аспектов, которые могут усложнить процесс. Для лучшего понимания темы посмотрим видеозапись:

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению стройки. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Как вам статья?

Сергей
Сергей
Задавайте свои вопросы эксперту в комментариях
Задать вопрос

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
От пола до потолка
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector