Как составить смету на строительство и ремонт

smeta na stroitelstvo remont 1 Как составить смету на строительство и ремонт

По жизни мы все немного сметчики. Посещая магазин, прикидываем бюджет покупок.

Отправляясь в отпуск, садимся за калькулятор, чтобы к моменту возвращения не остаться без денег. Если же речь идет о крупных расходах, связанных со строительством или ремонтом дома, подход к расчетам должен быть особенно ответственным.

Глядя в смету, составленную строительной организацией, новичок может понять в лучшем случае половину из того, что там написано. Плановые накопления, накладные расходы, амортизационные отчисления – эта абракадабра смущает неискушенного заказчика.

Тот же, кто поднаторел в хитросплетениях сметных головоломок, легко выводит на «чистую воду» подрядчика, экономя немалые деньги. Поэтому мы рассмотрим вопрос, как составить смету на строительство или ремонт правильно и подробно.

Как составляется смета?

В составлении сметы на самом деле нет ничего сложного. Этот документ просто систематизирует, «раскладывает по полочкам» все расходы предстоящего строительства или ремонта. Именно по этой причине составление расчета должно быть очень тщательным. Если сделать его поверхностно, то фактическая цифра может в несколько раз превысить планируемые затраты.

Поэтому, вооружитесь калькулятором и ручкой, наберитесь терпения и посидите час-другой, чтобы смета на строительные работы учла не только основные объемы, но и все сопутствующие им мелочи.

Три основные позиции любой сметы – материалы, работа и транспорт. На крупной стройке к ним присоединяется стоимость электроэнергии, эксплуатации механизмов и оборудования (арендованные или собственные подрядчика).

Если вы самостоятельно строите дом, привлекая бригаду рабочих и лично оплачивая работу машин и механизмов, то учет затрат становится проще. Все накрутки, свойственные подрядным организациям, отпадают, и количество пунктов расчета сводится к минимуму.

В этом случае вам достаточно «осметить» объемы предстоящих работ, из которых затем можно легко извлечь материалы и затраты на оплату работ и транспортную доставку.

Зачем нужен этот “Расчет строительства дома”?

Поговорка номер 2. “Семь раз отмерь, один отрежь”. И возведение коттеджа, таунхауса, да даже бани, которая будет верой и правдой служить долгие годы, работа куда сложнее, чем просто отрезать. Поэтому составлять смету на строительство дома нужно максимально подробно. Не пропуская ни один из пунктов.

Вот только если вы никогда ничего не строили, то и рассчитать стоимость строительства будет весьма нетривиальной задачей. Математика 5 класса и рядом не валялась. Но наш сайт готов прийти на помощь.

Примерная смета на строительство каркасного дома: что надо учесть
Примерная смета на строительство каркасного дома: что надо учесть
Примерная смета на строительство каркасного дома: что надо учесть
Примерная смета на строительство каркасного дома: что надо учесть
Примерная смета на строительство каркасного дома: что надо учесть

Образец составления сметы

Не будем излишне углубляться в теорию, а сразу перейдем к примеру расчета затрат на строительство здания из пеноблоков.

Грамотно составленная смета на строительства дома делится на этапы, для каждого из которых составляется свой расчет затрат. Очевидно, что такими технологическими этапами будут земляные работы, фундамент, стены, перекрытия и крыша.

В земляных работах нет материалов, а есть только работа и механизмы. Поэтому мы сразу определим объем грунта, который нужно вынуть под фундамент. Для этого глубину траншеи умножаем на ее общую длину.

Допустим, что мы получили 100 м3 грунта. Теперь переходим к оценке стоимости работ. Если траншею будет рыть экскаватор, нужно взять цену работы одного машино-часа этой машины и умножить ее на длительность копки траншеи. Так в нашей смете появляется первая строчка:

Земляные работы:

1200 руб./час х 4 часа = 4800 рублей.

Однако, здесь есть свои нюансы. За доставку экскаватора на стройку также придется заплатить. Эту сумму нужно заранее узнать у исполнителя и включить в смету.

У разных машин разная производительность. Поэтому заранее определите, какой вам нужен экскаватор (ширина ковша, объем грунта, вынимаемого за 1 час работы).

Выкопанный грунт придется разровнять по площадке, а часть его засыпать обратно в «пазухи» траншеи и уплотнить. Кто это сделает? Если не хотите лично перекидывать тонны земли, просто заплатите деньги строителям.

Итоговая часть сметы по земляным работам включает стоимость обратной засыпки и планировки грунта:

  • Выемка грунта 1200 руб./час х 6 часов = 7200 руб. + доставка экскаватора 1200 рублей = 8400 руб.
  • Обратная ручная засыпка и планировка грунта 30 м3 х 200 руб./м3= 6000 руб.

Если участок неровный и на нем планируется полномасштабная вертикальная планировка (засыпка ям и срезка холмов), то землю от фундамента лучше перенести в последнюю статью сметы. Она называется «вертикальная планировка и благоустройство».

Закончив с землей, перейдем к бутовому фундаменту, как наиболее экономному варианту основания.

Здесь нам вновь потребуется определить объемы работ. Подземную часть мы подсчитали, когда занимались землей. Теперь к ней нужно прибавить объем фундамента, который будет выше уровня грунта. Допустим, что в итоге у нас получилось 140 м3.

Эту цифру мы раскладываем на объем бута, песка и цемента, из которых состоит фундамент. Для усиления нам также понадобится арматура. Опалубку мы не считаем, поскольку кладку выше «нуля» строители сделают без нее.

Фундамент

Материалы

  1. Песок на подсыпку 5 м3 х 900 руб/м3(с доставкой!) = 4500 руб.
  2. Щебень на подсыпку (фракция 20-40 мм) 5 м5 х 2500 руб/м3 (с доставкой!) = 12 500 руб.
  3. Бут – 80 м3 х 2300 руб./м3 (с доставкой!) = 184 000 руб.
  4. Песок на фундамент – 40 м3 х 900 руб./м3(с доставкой!) = 36 000 руб.
  5. Цемент – 20 тонн х 3600 руб./тонна + доставка 5000 руб. = 77 000 руб.
  6. Арматура – 2 тонны х 22 000 руб./тонна + доставка 3000 руб. = 47 000 руб.

Транспорт

  1. Доставка цемента 5000 руб.
  2. Доставка арматуры 3000 руб.

Песок и щебень продают с учетом стоимости доставки, поэтому мы не будем выделять транспорт в отдельную строку, а просто отметим это в смете. Цемент и арматура привозятся наемным транспортом. Поэтому стоимость их подвозки нужно отнести в графу «Транспорт».

На чем здесь можно сэкономить? Конечно же, на совмещении доставки цемента и арматуры. Для этого нужно нанять одну машину и на ней привезти эти материалы. Песок и щебень лучше завезти самосвалом максимальной грузоподъемности, чтобы сократить количество рейсов.

Работа

Включает отсыпку песчано-щебеночной подушки, приготовление раствора для заливки бутового фундамента и процесс послойного бетонирования кладки. Изучив рыночные расценки, лучше всего остановиться на комплексной. Она учитывает все сопутствующие операции и занимает две строчки нашей сметы:

Наименование работ, материалов Ед. изм. Кол-во Цена Сумма
1 Отсыпка песчано-щебеночной подушки м3 10 300 3 000
2 Бетонирование фундамента (с укладкой арматурного пояса) м3 140 3 000 42 000

Общая смета на устройство фундамента будет иметь такой вид:

Наименование работ, материалов Ед. изм. Кол-во Цена, руб. Сумма,

руб.

Материалы
1 Песок м3 45 900 40 500
2 Щебень м3 5 2500 12 500
3 Бут м3 80 2300 184 000
4 Цемент тн 20 3600 72 000
5 Арматура тн 2 22 000 44 000
Итого: 353 000
Транспорт
1 Доставка арматуры и цемента 8 000
Итого: 8 000
Работа
1 Отсыпка песчано-щебеночной подушки м3 10 300 3 000
2 Бетонирование фундамента (с укладкой арматурного пояса) м3 140 3 000 42 000
Итого: 45 000
Всего: 406 000

Ниже приводится пример простой сметы на столбчатый фундамент, составленной застройщиком. Все объемы работ, расходы и расценки здесь разнесены по отдельным строкам. Документ легко читается и анализируется.

smeta na stroitelstvo remont 1 Как составить смету на строительство и ремонт

Ошибка составителя заключается в том, что стоимость работ он не выделил в отдельную статью, а отнес ее к цене дополнительных материалов! Сюда же «каким-то чудом» попал техосмотр, некая «регистрационная палата» и другие расходы, не относящиеся к стройке.

Советуем к прочтению:   Как запиливать стропила на односкатную крышу

Не повторяйте подобных ошибок, если хотите четко видеть все свои расходы.

Нужно отметить, что расчет сметы требует знания технологии строительных работ. Без этого невозможно расписать предстоящие затраты подробно и грамотно. Например, фасад здания можно облицевать камнем, декоративным кирпичом, отделать штукатуркой или блокхаусом. Каждая из перечисленных работ включает целый ряд специфических операций.

Шатровая кровля также выполняется разными способами, каждый из которых предполагает применение специальных технологий и материалов. Поэтому перед составлением сметного расчета, не поленитесь внимательно изучить тот производственный цикл, который вам придется расценить.

https://youtu.be/UM1jfenslBs

LiveInternetLiveInternet

Цитата сообщения гипермаркет_ВЕНА

Прочитать целикомВ свой цитатник или сообщество!
Смета на строительство дома.
Ни одно серьезное строительство дома не начинается, пока по нему не будет составлена и утверждена смета. Это обязательный документ, который позволяет с высокой степенью точности рассчитать затраты на строительство, а так же контролировать расходование средств в процессе возведения того или иного сооружения. Однако составление сметы на строительство дома непростое дело. Не только частный застройщик, но и не каждая подрядная организация сможет сделать это правильно, учитывая все статьи расходов и непредвиденных затрат. Поэтому наиболее мощные строительные компании имеют свои сметные отделы, а компании поменьше могут обращаться в специализированные конторы, для которых составление смет является основным родом деятельности.

Смета на строительство дома все чаще составляются в специальных программах

Что такое смета, и зачем она нужна? Смета на строительство дома является финансовым документом и неотъемлемой частью договора на строительство дома, какой бы формы собственности не выступала организация подрядчик. При составлении сметы на строительство предполагается две основные категории затрат: — на строительные материалы; — на выполнение работ; При этом не обойтись без тщательной проработки технических и организационных вопросов, в частности: — определения объемов работ, — сроков строительства, — применяемых технологий, — количества материалов; — численности рабочего персонала; — прогноза объемов и этапов финансирования. Кроме того, смета на строительство дома позволяет четко отслеживать соответствие выполняемых работ утвержденному графику, что весьма удобно с точки зрения технического контроля и авторского надзора. Надо сказать, что составление сметы это процесс, который полностью себя оправдывает и окупает в процессе строительства дома. Составление сметы на строительство дает возможность заказчику тщательно рассмотреть все этапы проведения работ, и если нужно внести поправки еще до начала выполнения работ в материале. Для строительной компании этот документ позволяет свести к минимуму бюрократию и неконтролируемое размножение бумажной и электронной документации. Кроме того, имея проект и ориентировочную смету, заказчик получает возможность провести тендер на выполнение работ среди подрядных организаций. А в дальнейшем контролировать качество проведения работ и размер материального вознаграждения. Достаточно широкой практикой является заказ смет на конкретный объект разным проектным или строительным организациям. В результате клиент получает несколько смет с довольно широким ценовым диапазоном. Это возможно, поскольку в разных компаниях разные расценки, разные поставщики строительных материалов, разные транспортные средства и численность персонала. Соответственно, сравнив сметы, качественные показатели различных материалов, можно понять, в чем же разница. Строительные компании, которые дорожат своей репутацией, могут привлечь заказчика к обсуждению сметы, указывая при этом места, где и за счет чего можно сэкономить, а где экономия не приведет ни к чему хорошему. Разделы сметы на строительство дома Смета на строительство дома включает в себя много позиций, которые на первый взгляд могут показаться необязательными. Но практика показывает, что это в полной мере себя оправдывает. Например, эксплуатация транспорта, расходы на бюрократию, согласования, получения разного рода разрешений от чиновников. Кстати (обращаем на это внимание), как показывает практика, эта статья расходов может составлять до 15 % от общей стоимости объекта. Но если говорить о позициях обязательных то сюда входят: — разработка и составление всех позиций сметной документации в соответствии с проектным решением; — проверка и оптимизация смет, в случае составленных их сторонней организацией; — защита и согласование смет в экспертных организациях; В каждой смете существует такая статья как непредвиденные расходы. В теории принято считать, что таких непредвиденных расходов может быть до 2%. Но на практике эта цифра может быть и 5, и 10%. При этом важно, что после всех обсуждений и согласований и внесения изменений смета на строительство дома должна быть официально одобрена и подписана самим заказчиком. Правила составления смет Составление смет как финансового документа имеет свои правила. Некоторые из них дошли к нам еще со времен СССР. В те времена смета составлялась исключительно самой проектной организацией без какой-либо альтернативы. Она являлась неотъемлемой частью проектной документации. С тех самых пор утвердилась практика оценки стоимости составления сметы в прямой взаимосвязи с общей стоимости работ. Эта величина составляла по 10% стоимости проекта. Но если тогда стоимость проекта оценивалась в 10% от общей стоимости строительно-монтажных работ, то смета всего проекта стоила около 1-2 % от общей стоимости строительства. Кое-где такая формула действует и сейчас, особенно при разработке смет строительства государственных и бюджетных объектов. Однако такая практика и такая форма расчета встречается все реже. С внедрением компьютерных технологий прочес составления смет становится все более автоматизированным. Для этого было разработано немало автоматизированных программ, которые используют стандартизированную базу данных. Такой подход к делу в значительной степени упростил процесс составления сметы, но в то же время нивелировал фактор ее индивидуальности. Не слишком хорошо сказалось на ситуации и разнообразие в сфере ценообразования, в том числе и отсутствие единой нормативной базы коммерческого ценообразования. На конечную цифру очень серьезно влияет уровень квалификации привлеченных специалистов. Ни для кого не секрет, что стоимость рабочей силы на теперешнем строительном рынке является очень и очень переменной величиной и, к сожалению, основной статьей экономии. Типы сметных расчетов Существует три основных модели составления смет: трудозатратный метод, расчет по укрупненным показателям и развернутая смета. Каждый из них имеет свои преимущества, и свое право на существование.

Трудозатратный метод расчета наиболее выгоден небольшим бригадам

1. Трудозатратный метод. Применяется, как правило, в тех случаях, когда речь идет о подряде бригад, которые как-бы выполнили работу. В этом случае подрядчик всячески стремится не оставлять по себе концов, то есть координат, письменных подтверждений и договорных обязательств. Подрядчик называет заказчику некоторую сумму, необходимую для обеспечения заработной платы, которую рассчитывают исходя из укрупненного показателя стоимости строительно-монтажных работ, точнее за 1 м2 или метр погонный, или общей площади помещения. При этом услуги по доставке расходных материалов и по их комплектации полностью перекладывается на сторону заказчика и нигде далее не фигурируют в денежном выражении. Этот вариант может показаться достаточно заманчивым для заказчика ввиду низкой стоимости при полном непонимании системы формирования конечной суммы. При этом затраты на расходные материалы практически всегда сопоставимы с общей стоимостью работ. Метод, конечно, несколько примитивный, но, тем не менее, часто он единственно возможный при производстве работ с малобюджетным заказчиком и не слишком квалифицированным подрядчиком. 2. Универсальный метод. Оформляется такая смета в виде документа, в котором основные этапы работ перечислены в укрупненной форме. В отдельном приложении такой сметы дается список всех применяемых материалов, их рыночная цена и затраты на транспортировку. Наличие такого документа позволяет заказчику конкретизировать стоимость наиболее распространенных видов строительных работ и их объемы. Кроме того, дает возможность заказчику провести выборочную проверку реальной стоимости применяемых материалов. Как правило, смета такого типа состоит не более чем из 60 видов расценок и 30—40 позиций по материалам. Но в данном варианте сметы помимо стоимости материалов появляются и дополнительные статьи затрат. Это могут быть транспортные расходы в размере 5—7% от стоимости материалов, расходы на амортизацию инструмента. Остальное — накладные расходы —зарплата инженерного состава и руководства, аренда помещений, налоги и т.д. Планируемая прибыль «скрыта» либо в категорию заработной платы, либо в раздел стоимости материалов.

Советуем к прочтению:   Строительство мансардной крыши: отличия стропильных систем, этапы монтажа
Когда речь идет о крупных объектах, не обойтись без развернутой сметы на строительство дома

3. Развернутая смета. Этот вариант предполагает полную подготовку пакета сметной документации по утвержденной законом форме. Такие сметные нормативы формируются на основе специальных технологических карт и калькуляций, а так же ряда технических условий и видов работ. Организация, составляющая смету, обязана владеть последними достижениями в области технологии строительства, иметь самую последнюю информацию о новых материалах и технологиях. Данный вариант подготовки сметы наиболее перспективен еще и потому, что форма подачи сметной документации наиболее понятна и доступна среднестатистическому заказчику. Рассмотрим пример сметы на строительство капитального дома. Будут рассмотрены укрупненные сметы для домов площадью 100м2 и 200м2. Смета на строительство дома площадью порядка 100 м2 Характеристика конструкции: — тип здания: кирпичное; — тип фундамента: блочный железобетонный ленточного типа, глубина 1,3 м; — тип стен: кирпичные, внешняя отделка штукатурка, — тип перекрытий: железобетонные плиты; — тип кровли; двускатная, стропильная; — окна пластиковые с трехкамерными стеклопакетами.

Таблица. Укрупненная смета дома площадью 100м2

Наименование работ Кол-во Цена, грн. Стоимость, грн.
ФУНДАМЕНТНЫЕ И ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Разработка и выемка грунта, выноска осей, планировка 27 м3 210 5670
Подготовка основания из песка и щебня 7 м3 170 1190
Монтаж ленточных железобетонных фундаментов 20 м3 1300 26 000
Гидроизоляция боковая и горизонтальная 90 м2 120 10800
Прочие работы компл. 9100
ВСЕГО 52760
Применяемые материалы по разделу
Бетон сортовой тяжелый 20 м3 500 10000
Гравийный, песок щебень 7 м3 3200
Мастика битумная, гидроизоляция 90 м2 8100
Арматура, щиты опалубки и прочие материалы компл. 9200
ВСЕГО 30500
СТЕНЫ, ПЕРЕКРЫТИЯ, ПЕРЕГОРОДКИ, КРОВЛЯ
Кладка наружных стен и перегородок из кирпича 50 м3 800 40 000
Сборка перегородок и каркасных стен 38 м2 12000
Монтаж перекрытий, укладка балок 100 м2 230 23000
Монтаж элементов крыши и обрешетки 110 м2 220 24200
Изоляция утеплителем стен, перекрытий и покрытий 370 м2 30 11100
Монтаж гидро- и пароизоляции 370 м2 20 7400
Сборка металлического покрытия 110 м2 170 18700
Монтаж оконных блоков компл. 14000
Прочие работы компл. 30000
ВСЕГО 180400
Применяемые материалы по разделу
Раствор кладочный, кирпич рядный и лицевой компл. 40200
Обрезной пиломатериал (сосна) 15 м3 2300 34500
Паро-, ветро- и гидрозащитные пленки 370 м2 4400
Утеплитель минеральный волоконный 370 м2 15200
Доборные элементы, металлический профилированный лист 110 м2 30200
Пластиковые оконные блоки со стеклопакетом компл. 50000
Прочие материалы компл. 43000
ВСЕГО 217500
РАСХОДЫ НА ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Устройство автономного водоснабжения компл. 9200
Строительство осадочного колодца компл. 7400
Электромонтажные и сантехнические работы компл. 30700
ВСЕГО 47300
Применяемые материалы по разделу
Системы локального водоснабжения и водоочистки компл. 10600
Система местной канализации (септик) компл. 12400
Печь-каменка компл. 6100
Электромонтажное и сантехническое и оборудование компл. 12600
ВСЕГО 41700
РАСХОДЫ НА ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Малярные, монтажные облицовочные, и столярные работы компл. 37000
ВСЕГО 37000
Применяемые материалы по разделу
Половая доска, керамическая плитка вагонка, , декоративный камень, дверные блоки, декоративные элементы, сухие смеси и прочие материалы лаки, краски. компл. 48200
ВСЕГО 48200
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА 655360

Смета на строительство дома площадью порядка 200 м2 Характеристика конструкции: — тип здания: кирпичное; — тип фундамента: монолитный железобетонный ленточного типа, глубина 1,0 м с горизонтальной гидроизоляцией; — тип стен: первый этаж кирпич; второй этаж деревянный брус, утепление минеральная вата; — тип перекрытий: деревянные; — тип кровли двускатная, конструкция стропильная, утепление: минеральная вата (100 мм), гидроизоляция: гидроизоляционная мембрана; кровля: металлочерепица; — окна пластиковые с двухкамерными стеклопакетами.

Таблица. Укрупненная смета дома общей площадью 200 м2

Наименование работ Кол-во Цена, грн. Стоимость, грн.
ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ И ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ
Планировка, выноска осей, и выемка грунта 90 м3 210 18900
Строительство оснований из щебня и песка, 25 м3 130 3250
Строительство ленточных фундаментов из блоков 50 м3 900 45 000
Гидроизоляция боковая и горизонтальная 230 м2 140 32200
Прочие работы компл. 14000
ВСЕГО 113350
Применяемые материалы по разделу
Блок фундаментный (ФБС) 67 шт. 300 20100
Раствор кладочный, бетон сортовой тяжелый 4 м3 5200
Щебень гравийный, песок 25 м3 10100
Гидроизоляция 230 м2 10700
Арматура, опалубка и другие материалы компл. 9800
ВСЕГО 55900
СТЕНЫ, ПЕРЕКРЫТИЯ ПЕРЕГОРОДКИ, , КРОВЛЯ
Кладка несущих стен и перегородок из кирпича 90 м3 700 63000
Монтаж железобетонных монолитных поясов, перемычек компл. 5600
Укладка плит перекрытий, монтаж балконов 212 м2 100 21200
Монтаж металлических конструкций компл. 2700
Сборка каркаса крыши с устройством обрешетки 190 м2 210 39900
Изоляция покрытий и стен утеплителем 610 м2 30 18300
Устройство гидро- и пароизоляции 610 м2 20 12200
Монтаж металлического покрытия 190 м2 180 34200
Монтаж системы водостока компл. 6300
Установка и крепление оконных блоков компл. 15000
Прочие работы компл. 21000
ВСЕГО 239600
Применяемые материалы
Кирпич рядный строительный 36 500 шт. 5100 183600
Раствор цементный кладочный 20 м3 700 14000
Бетонные плиты перекрытия 212 м2 340 72080
Арматура прокат сталь компл. 3000
Обрезной пиломатериал 14 м3 2300 32200
Паро-, ветро-, гидрозащитные пленки 610 м2 7100
Утеплитель минеральный 610 м2 19300
Доборные элементы Металлический профилированный лист, 190 м2 23000
Пластиковые оконные блоки компл. 30700
Система водостока (труба, желоб, хомуты) компл. 6700
Прочие материалы компл. 33000
ВСЕГО 424680
РАСХОДЫ НА ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Строительство и отделка камина компл. 14000
Монтаж системы теплых полов компл. 13100
Монтаж сантехники и электрооборудования компл. 32300
ВСЕГО 59400
Материалы и изделия применяемые по разделу
Газовый водогрейный котел компл. 12600
Сантехническое и электроиехническое оборудование компл. 24300
ВСЕГО 39900
РАСХОДЫ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ
Малярные, облицовочные и столярные работы компл. 43700
ВСЕГО 43700
Материалы и изделия, применяемые по разделу
Паркетная доска, гипсокартон, керамогранит, лестница, дверные блоки, декоративные элементы, лаки, краски, сухие смеси и прочие материалы компл. 87500
ВСЕГО 87500
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА 1064030
Советуем к прочтению:   Нужен ли фундамент под крыльцо дома

источник

Смета на строительство каркасного дома

Примерная смета на строительство каркасного дома: что надо учесть

Стоимость возведения такого здания — главный вопрос, на который необходимо получить ответ, так как все владельцы участков должны быть уверены в своей платежеспособности. В этом случае хозяева смогут избежать худшего сценария: им не придется внезапно замораживать стройку, находящуюся в самом разгаре. Однако многие компании-застройщики лукавят: они либо называют очень приблизительную смету, либо отвечают более-менее точно, но не конкретизируют, сколько средств потребуется на ту или иную работу.

Такой подход не дает заказчику никакой полезной информации. Не зная точной цифры, невозможно выбрать оптимальное предложение, если будущий владелец обратился в несколько компаний. Контролировать строительство тоже станет затруднительно. Чтобы более-менее корректно высчитать общую стоимость строения, обязательно учитывают все факторы. В список входит:

  • стоимость инструментов, всего оборудования, которое будет задействовано на всех этапах;
  • расходы, связанные с покупкой строительных материалов, с их транспортировкой на участок;
  • стоимость земляных работ и траты на сооружение фундамента, включая изготовление (покупку, доставку) бетона;
  • сумма, которая уйдет на оплату услуг плотников, возводящих каркас, на работу кровельщиков;
  • расходы, связанные с прокладкой всех коммуникационных систем каркасного дома;
  • стоимость отделочных работ: как внутренних, так и наружных.

Смета включает не только расходы, связанные с приобретением и транспортировкой стройматериалов. В нее входит стоимость всех работ, для которых нанимают специалистов. Те владельцы участков, кто хочет максимально снизить траты, все этапы строительства предпочитает делать самостоятельно. В этом случае они вправе ожидать существенного уменьшения общей стоимости сооружения здания.

Расшифровка ПЗ в смете

Одним из ключей к пониманию того, как читать смету, является расшифровка ПЗ в смете. ПЗ — это прямые затраты. Более подробно о прямых затратах также можно узнать из вышеупомянутых методических указаний МДС 81-35.2004. Прямые затраты — это одна из статей затрат сметной формы, которая в свою очередь включает в себя такие показатели как ОЗП, ЭМ (или ЭММ), ЗПМ и МАТ. Как можно увидеть на рисунке 3, смета представляет из себя табличную форму, состоящую из определенных граф. Название граф прописано в шапке таблицы сметы. Рисунок 3 демонстрирует следующий состав сметной формы: • Номер позиции по порядку. В данном случае — это №1. Эта графа создана для удобного ориентирования в документе, особенно это актуально для больших сметных форм объемом более 500 позиций. • Обоснование. В данной графе прописываются шифры расценок и коды ресурсов, необходимых для производства того или иного вида работ. Как показано на рисунке, в данном столбце указан шифр из сборника ГЭСН, а именно ГЭСН06-01-110-01. Это — основной шифр всей примененной нормы. Согласно этому шифру далее в графе «Обоснование» обозначаются и коды ресурсов.

  • Наименование. Эта графа подробно описывает состав работ каждой расценки, или описание ресурса, не входящего в состав примененной нормы. Кроме этого, в составе графы «Наименование» могут быть отражены такие показатели, как примененные к данной конкретной расценке коэффициенты, индексы и другие показатели. В данном примере на рисунке 3 курсивом прописан коэффициент на производство работ на высоте, сверх учтенной в данной норме. Более того, графа может включать данные о НР и СП.
  • Ед. изм. Эта графа дает представление о том, в какой единице измерения ведется подсчет объема работ для каждой конкретной позиции. В примере, как видно, единицей измерения приняты 100м3 железобетона в деле.
  • Кол. Графа отражает количество единиц для каждой расценки. Данные о количестве, как правило, можно почерпнуть из проектной документации на объект, или из ведомости объемов работ либо из другого документа, на основании которого будет составлен локальный ресурсный сметный расчет, смета по форме №4, КС-2 и т.п. Кроме того, как видно на рисунке 2, графа «Кол.» подразделяется на подграфы «На. ед.» и «Всего». Дело в том, что МР в смете (расшифровка МР в смете — это материальные ресурсы) исчисляются нормами сметных нормативов на определенное количество, которое, очевидно, варьируется от проекта к проекту. Для удобства понимания этой графы можно снова обратиться к примеру на рисунке №3. Как упоминалось выше, единица измерения расценки ГЭСН06-01-110-01 — 100 м3 железобетона в деле. Таким образом, в подграфе «на ед.» учитывается количество материала, необходимого для устройства безбалочных покрытий именно в объеме 100 м3. Но проектом на строительство объекта предусмотрено устройство покрытий только 2,512 м3. Поэтому в подграфе «Всего» будет произведен расчет необходимого количества МР на каждый ресурс для объема работ 2,512 м3. Так можно понять, что это — материальные ресурсы в смете, необходимые на конкретный объем работ каждой расценки.
  • ПЗ. Необходимо отметить, что данная графа в ЛСР, как правило, называется «Сметная стоимость в текущих (прогнозных) ценах» или «Общая стоимость», но для удобства была переименована на примере сметы на рисунке 3 в «ПЗ». ПЗ, как обозначалось выше — это прямые затраты, включающие в свой состав ОЗП, ЭММ, ЗПМ и МАТ.

Итак, возникает следующий логичный вопрос, что значат эти аббревиатуры.

  • ОЗП — это основная заработная плата рабочих, выполняющих тот или иной вид работ. Стоимость данной строки варьируется в зависимости от разрядности. На рисунке 3 работу по устройству безбалочных перекрытий ГЭСН06-01-110-01 должны производить рабочие не менее разряда 3,1. В графе «на ед.» так же, как и в графе «Кол.» приводится стоимость по норме для каждой расценки, а в графе «всего» — стоимость ресурса лишь на конкретный проектный объем. Таким образом, в графе «ОЗП», как и в последующих графах, будет отражаться показатель или сумма показателей графы «Всего». Следует также отметить, что в сметных формах графа «ОЗП» носит название «Осн. З/п», «Оплата труда» и т.п., но в целях более простого объяснения темы была переименована на рисунке 3 так же, как и последующие графы.
  • Что такое ЭМ в смете? ЭМ, как и ЭММ в смете — это показатель эксплуатации машин и механизмов. В данном столбце указывается стоимость всех необходимых машин, транспортных средств, инструмента и механизмов для производства работ согласно требованиям примененной нормы. Данная графа в составе сметных форм носит название «Эк. Маш.» либо «Эксплуатация машин».
  • Расшифровка ЗПМ в смете — это заработная плата механизаторов, то есть персонала, который управляет и работает с помощью каких-либо механизмов. Эта графа также может называться как «З/пМех», «Оплата труда» и т.д. ЗПМ и ОЗП в сумме образуют такой показатель, как Фонд оплаты труда, или ФОТ.
  • Расшифровка МАТ в смете — это стоимость материалов, необходимых для производства работ. Иногда в своей работе сметчик также может столкнуться с таким вопросом, как «Что такое ТССЦ в локальных сметах?». Расшифровка ТСЦ в смете (или ТССЦ) звучит как «территориальные сметные цены на материалы». То есть можно понять, что ТСЦ в смете — это усредненные цены, применяемые в сметной документации в зависимости от региона России, для которого производится расчет. Существуют также федеральные цены — ФССЦ (или ФСЦМ).

Таким образом, поняв, что такое ПЗ в смете, можно получить представление и о том, что такое МР в смете.

Рисунок 3. Образец сметной формы

Как вам статья?

Сергей
Сергей
Задавайте свои вопросы эксперту в комментариях
Задать вопрос

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
От пола до потолка
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector