Согласно п.5 постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, жилыми помещениями признаются индивидуальный жилой дом и квартира в многоквартирном доме. При этом квартира считается квартирой в том случае, если она состоит из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Иначе говоря, в квартире обязательно должны быть: минимум одна жилая комната, кухня, где можно готовить еду, и санузел. Кроме того, в квартире выделяется зона прихожей или коридора, поскольку нельзя организовывать выход из санузла прямо в комнату или кухню, так как это запрещено действующими санитарными нормами (п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10). И если квартира принадлежит не семье с инвалидом-колясочником, то вход в туалет должен быть организован именно из коридора либо прихожей.
Порядок расположения помещений в квартире, называемый планировочным решением, закреплен в документах БТИ. При этом устроить всех спроектированные автором дома планировки квартир не могут. Поэтому для улучшения собственных жилищных условий собственник имеет право пересмотреть существующую схему зонирования квартиры и провести перепланировку, то есть изменить ее первоначальное планировочное решение.
Здесь стоит отметить, что согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировку возможно проводить только после согласования желаемых ремонтных работ с надзорным органом. В Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция, которая выдает разрешения на ремонт.
Свое решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки жилищная инспекция принимает на основании представленной собственником проектной документации от организации с допуском СРО. В состав такой проектной документации входят: техническое заключение, обосновывающее возможность проведения перепланировки в квартире, и проект, в котором в текстовой и графической форме подробно изложено, как именно будет изменено планировочное решение квартиры. О стоимости подготовки данных документов узнайте здесь.
При этом в проекте перепланировки должны быть только такие мероприятия, которые соответствуют требованиям строительных и санитарных норм. В ином случае Мосжилинспекция откажет заявителю в согласовании перепланировки.
Зонирование кухни в квартире
Существует множество ограничений при перепланировке кухни. В большинстве случаев расширение на зону жилой площади – мероприятие не согласуемое. Часто возможность увеличения пространства кухни целиком зависит от того, какая перепланировка была предпринята соседом снизу, и на каком этаже располагается квартира, в которой будет проводиться перепланировка.
В первом случае расширить кухню на жилое помещение будет возможно, если сосед снизу смог согласовать такую же перепланировку.
Во втором случае расширение кухни на площадь комнаты возможно при условии, если перепланируемая квартира расположена над нежилым помещением. И здесь могут быть две ситуации:
- квартира находится на первом этаже и под ней расположены подвальные помещения;
- квартира расположена на втором (реже третьем) этаже, а под ней находится не жилое помещение, а какая-нибудь организация (магазин, офис, пункт оказания услуг и т.д.).
Перепланировка с размещением кухни над жилой зоной нижерасположенной квартиры запрещена постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, потому что данное мероприятие ухудшает соседям жилищные условия.
Также в большинстве случаев невозможно реализовать на практике зонирование пространства квартиры, при котором кухня расширяется за счет площади санузла. Данное мероприятие запрещено по причине того, что тот, кто проводит такую перепланировку, уже себе ухудшает условия проживания. Ведь в этом случае кухня окажется под санузлом квартиры верхнего этажа, что не допустимо (п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10). Проведение перепланировки с увеличением кухонного пространства за счет ванной или санузла возможно только в квартире на последнем этаже.
Но при этом существующие строительно-санитарные нормы допускают увеличение площади кухни за счет коридора, встроенного шкафа или «темной» комнаты, не имеющей выхода в жилую зону.
В случае объедения жилой комнаты с кухней (такое возможно только при наличии на кухне электрической плиты, подобные модуляции с газифицированными кухнями запрещены п.10.17 приложения 1 к ППМ №508-ПП) и демонтаже ненесущей перегородки между ними (несущие стены сносить не допускается), необходимо выделить границу помещений. Это можно сделать при помощи декоративных элементов или контраста материала полов в зонах, при котором будет четко виден стык-шов.
Согласованный проект перепланировки с объединением кухни и комнаты (комната — 2, кухня — 3):
Также необходимо сказать, что вышеописанный случай объединения жилой комнаты и кухни (образование гостиной) недопустим в однокомнатных квартирах. Проблема в том, что при данной перепланировке жилое помещение перестает являться таковым, а по жилищным нормам в квартире должно быть хотя бы одно жилое помещение. Поэтому для больше вероятности согласования такой перепланировки ненесущую стену между объединяемыми помещениями сносить нужно не полностью, оставив по краям фрагменты стены шириной 10-15 см для более четкого определения границ кухни и комнаты. То есть получается, что перегородка вроде как не сносится, просто в ней делается очень широкий дверной проем.
Мой Дом
Как разделить однокомнатную квартиру на разные зоны?
Однокомнатные квартиры обычно покупают молодые семьи. У которых или уже есть маленькие дети или скоро будут. Таковы реалии нашей жизни, что молодые семьи с трудом набирают денег только на однокомнатную квартиру. И вопрос деления квартиры на жилые зоны встает особо остро.
Мы специально подыскали для Вас примеры деления однокомнатной квартиры именно наших, «советских» планировок. Несмотря на обширное строительство, по-прежнему, наиболее доступны по цене для большинства населения — это «хрущевки» и «брежневки». С них обычно и начинают свой путь молодые семьи.
Особенностью данных квартир является небольшая кухня и достаточно просторный зал. Причем, по метражу, зал «хрущевки» больше зала «брежневки», порядка 18-21 метр. В «брежневке» же площадь гостиной, в среднем, от 15 до 18 метров. Но плюсом «брежневки» является изолированность комнаты. Но и ту и другую квартиру можно вполне успешно разделить на гостиную зону и спальню или на спальню для родителей и детскую спальню.
Главный принцип для деления — первой в комнате должна быть зона гостиной. Спальня должна быть дальше. Хотя нам встретятся варианты, когда хозяева сделали так, что сначала попадаешь в спальню, а уже потом, пройдя через неё — попадаешь в гостиную…Ну что ж… «Хозяин — барин».
Рассмотрим первый вариант:
Деление комнаты на две с помощью штор
Как мы видим на указанных примерах, деление комнаты на спальню и гостиную вполне успешно можно провести с помощью обычных штор. Получается недорого и стильно, если удачно подобрать цвет штор к интерьеру. Из минусов данного способа — это то, что шторы придется часто стирать. И условная звукоизоляция. Но если у вас будут тяжелые, плотные шторы, звук все-таки, будет немного глушиться. Но плюсом будет то, что сами шторы можно периодически менять на другие и этим быстро и недорого обновлять интерьер.
Способ второй:
Деление на зоны с помощью рулонных штор.
Тоже легкий и быстрый способ разделить комнату на зоны. Плюсы — выглядит стильно. Минус — деление получается условным, звукоизоляции не обеспечивается совсем.
Следующее фото — не смогли определить, куда отнести. Пусть будет, как пример.
Как вам статья?
