Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь

dom do i posle rekonstrukcii Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
Содержание
  1. Состав работ при реконструкции
  2. Анализ состояния дома
  3. Ремонт фундамента
  4. Хлам, вагонка и печь-развалюха
  5. Замена венцов
  6. Укрепление фундамента Основа любого строения – фундамент, от которого зависит прочность дома. Поэтому нужно проверить его состояние и исправить возможные дефекты. Как выполняется переделка старого кирпичного дома или каменной постройки, если в фундаменте имеются трещины? Вначале следует определить причину появления дефекта и устранить ее. Лучше всего с этим справится специалист. Причин трещин может быть несколько, вот основные из них:Изменение грунта, вызванное природными условиями;корни дерева, которое расположено близко к дому;большие конструкционные нагрузки на основание.Поэтому перед тем, как обновить старый кирпичный дом, нужно устранить дефект и не допустить повторение проблемы. Возможно, потребуется обустройство отмостки, что затруднительно для дилетантов и требует определенных знаний и опыта. Только после этого можно заделывать трещины в фундаменте. В любом случае, обновление старой застройки для превращения его в жилой дом должно выполняться профессионалами.При больших конструкционных нагрузках фундамент необходимо укрепить, иначе трещины будут появляться снова. Какие для этого потребуются материалы и как выполнять процесс, выбирают в каждом конкретном случае.Новая жизнь старого дома – кровляПомимо фундамента, особое внимание уделяется крыше. Чтобы выявить возможные дефекты, поверхность кровли осматривают сверху и из чердачного помещения. Обязательно нужно проверить состояние стропил на наличие усушки древесины, гниения, распространения насекомых вредителей.Чтобы правильно отреставрировать старый дом, нужно устранить все имеющиеся дефекты. Испорченные материалы заменяют новыми, где нужно усиливают стропильную систему, стягивают хомутами. Здесь главное – не пропустить дефектные участки. В завершение все поверхности обрабатывают антисептическими составами.Чтобы облагородить старый дом, как правило, полностью меняют кровельный материал. Это может быть шифер, металлический профиль, черепица. В зависимости от этого может понадобится сплошная обрешетка, новая стропильная система – мастера знают, что выбрать. Нельзя забывать и о паро- и гидроизоляции, утепляющем слое.Обновление наружных стенКак улучшить дом снаружи, если он выполнен из старого кирпича? Если предполагается оставить фасад в первозданном виде, нужно потрудиться. Все поверхности обязательно очищают, устраняют дефекты, покрывают защитными составами. Сверху желательно покрыть кирпичную кладку лаком, чтобы она сохранилась надолго.Если есть желание сделать современный дом со всеми удобствами из старого кирпичного строения, как нельзя лучше подойдет сайдинг. С его помощью не только обновляют здание, но и делают его теплее. Можно оштукатурить поверхности, но такой вариант отделки менее долговечен, чем сайдинг, и нуждается в регулярном обновлении.Иногда полностью реконструированные старые дома практически не отличаются от новых построек. Качественная внутренняя отделка, наружная обшивка и друга кровля делает здание неузнаваемым. Добавьте к этому все блага цивилизации и в итоге получают практически новый дом на месте старого строения.Ремонт стен
  7. Мансардный этаж и ремонт кровли
  8. Реконструкция деревянного дома под ключ

Что делать если вы купили либо достался в наследство старый деревянный дом в деревне или садовом товариществе? Не торопитесь его сносить и строить новый! Реконструкция старого деревянного дома, имеющего ужасный внешний вид, позволяет возвратить его к новой жизни и потребует значительно меньше времени и финансовых затрат на его восстановление. Возможно, что бревна еще крепкие, а под слоем краски и защитных покрытий скрывается красивая древесина.

Советуем к прочтению:   Как собрать каркасный бассейн, монтаж каркасного бассейна, установка бассейна на даче

Дом до и после реконструкции

Состав работ при реконструкции

В большинстве случаев реконструкции требуют дома построенные очень давно либо возведенные недавно без соблюдения всех необходимых строительных норм и требований. Кроме возраста большое влияние на состояние деревянного дома оказывает также то, насколько внимательны были к нему прежние владельцы, как эксплуатировался дом в зимний период, как отапливался – регулярно или от случая к случаю?

В большинстве случаев при реконструкции требуется:

  • ремонт фундамента;
  • замена прогнивших нижних венцов;
  • выравнивание стен и при необходимости замена отдельных частей бревен;
  • устранение протечек и изменение геометрии кровли, устройство мансардного этажа;
  • демонтаж старого и установка нового кровельного материала;
  • снос старых установка новых внутренних перегородок;
  • внешняя и внутренняя отделка дома.
fe76d6175117336fc0c8861c436cb2e3 1 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
48b4fd21cf87d856fafd94b423083b77 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
posledovatelnost narujnuh rabot1 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь

Анализ состояния дома

Объявления о продаже деревянного дома можно встретить сплошь и рядом. В большинстве своем это здания почтенного возраста, построенные 50 и более лет тому назад. Так уж случилось, что именно тогда, полвека назад, в эпоху дефицита всего, в том числе строительных материалов, дома часто строили из дерева.

Возраст здания – проблема, но не стоит заранее отчаиваться, даже если при беглом взгляде покажется, что дом действительно ветхий, его проще снести, чем восстановить, на поверку все может оказаться не так мрачно. Особенно это актуально для зданий из бревна. Бревно – на удивление долговечный, надежный материал. Стоит отметить, что качественно выполненный ремонт сруба деревянного дома своими руками позволит продлить срок эксплуатации здания еще не на одно десятилетие.

Именно так, прежде чем принимать окончательное решение о покупке, стоит выехать на место, внимательно осмотреть здание, выявить его проблемные места. Если же дом действительно не подлежит ремонту, не беда. Желающих продать подобную недвижимость много.

Деревянный дом имеет свою специфику, есть ряд существенных деталей, на которые стоит обратить внимание при покупке:

  • внешний вид фундамента;
  • состояние бревен венца;
  • повреждения стен;
  • качество окон, дверей;
  • надежность межэтажных перекрытий;
  • состояние пола;
  • целостность кровли;
  • состояние потолка;
  • наличие и вид крыльца;
  • состояние внутридомовых коммуникаций.

Осматривать дом нужно внимательно, обращая внимание на каждую деталь. При этом не стоит зацикливаться на мелочах, к примеру, порванных обоях или растрескавшихся оконных рамах. Отделку в любом случае придется обновлять, да и без замены окон в случае ремонта вряд ли удастся обойтись.

Ремонт фундамента

Отличительной особенностью фундамента старого бревенчатого дома является то, что обычно это столбчатая либо ленточная конструкция мелкого заложения, при возведении которой зачастую не использовалась даже арматура. В результате чего под воздействием веса фундамент попросту ушел в землю или в нем появились трещины.

foto remont fundamenta 01 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
foto remont fundamenta 02 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
foto remont fundamenta 03 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь

Для принятия решения о его ремонте необходим тщательный анализ видимой части и подземной части основания, оценка грунта и уровня грунтовых вод на участке. На основании полученных сведений принимается решение о том, какие конкретно работы необходимы при реконструкции. Обычно необходимо:

  • проведение дренажных работ;
  • усиление существующего фундамента железобетонным поясом сверху или сбоку и его выравнивание;
  • удаление существующего основания и строительство нового;
  • гидроизоляция, утепление фундаментной ленты;
  • заливка отмостки по периметру дома.
1513590 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
1513587 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
1513596 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь

Хлам, вагонка и печь-развалюха

В 2012 году у нас родился второй ребенок и мы всерьез стали задумываться о покупке дачи, чтобы была возможность выехать с детьми из пыльного города на природу и наслаждаться тишиной и чистым воздухом. Перебрали множество вариантов и наконец остановились на вполне себе приемлемом. В 15 километрах от Минска в СТ «Энергетик» мы нашли подходящий домик и приобрели его весной 2013 года (спасибо родителям за финансовую поддержку). Домик был, конечно, так себе, на троечку, но близкое расположение к городу, удобный проезд и местная атмосфера тишины и единения с природой сыграли решающую роль. Ура, мы стали домовладельцами!

Советуем к прочтению:   Какой Цвет сайдинга выбрать для обшивки дома с крышей разных цветов? Обзор и Виды +Видео- Пошагово

Вот что представлял собой дом на момент покупки.

fullsize6 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь

На первом этаже была комната, обшитая вагонкой, кирпичная печь (правда, дверка отвалилась), вторая комната обшита ДВП, и там же было что-то вроде кухни. Полы были деревянные, но покраски, судя по всему, не видели никогда. На второй этаж вела довольно крутая лестница, а сам второй этаж был завален всяким хламом (нужным и ненужным впоследствии). Крытая веранда со множеством маленьких окон с местами отсутствующими стеклами была также завалена какими-то дверями, досками и прочим барахлом. Под верандой был обнаружен подвал, также заваленный до отказа, да еще заполненный водой почти до краев.

Дом до и после реконструкции
foto remont fundamenta 01 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
foto remont fundamenta 02 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
foto remont fundamenta 03 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
fullsize6 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
foto zamena ventsa 001 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
foto zamena ventsa 002 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
foto zamena ventsa 003 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
foto remont krovli 01 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
foto remont krovli 02 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
foto remont krovli 03 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
Процесс реконструкции деревянного дома
posledovatelnost narujnuh rabot1 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
fe76d6175117336fc0c8861c436cb2e3 1 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
48b4fd21cf87d856fafd94b423083b77 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
1513596 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
1513587 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
1513590 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь

Снаружи домик, конечно, тоже никогда не красили. Сама территория, а это 4 сотки, вроде бы выглядела ничего: на участке стоял перекошенный, но вполне функциональный, со слов хозяина, сарай, а также железный каркас теплицы 2 на 3 метра с основательным бетонным фундаментом прямо перед входом в дом.

Замена венцов

Практически всегда ремонт фундамента не обходится без установки новых нижних венцов. Желательно для этого использовать материалы похожие на те, которые были использованы ранее. Если планируется в дальнейшем обшить дом снаружи сайдингом или блок-хаусом, то возможна замена прогнивших частей кирпичной кладкой. Обязательное условие – новый брус или бревно обрабатываются антисептиками, а по верхней плоскости фундаменты устраивается многослойная гидроизоляция из рулонного материала.

foto zamena ventsa 001 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
foto zamena ventsa 002 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
foto zamena ventsa 003 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь

Укрепление фундамента Основа любого строения – фундамент, от которого зависит прочность дома. Поэтому нужно проверить его состояние и исправить возможные дефекты. Как выполняется переделка старого кирпичного дома или каменной постройки, если в фундаменте имеются трещины? Вначале следует определить причину появления дефекта и устранить ее. Лучше всего с этим справится специалист. Причин трещин может быть несколько, вот основные из них:Изменение грунта, вызванное природными условиями;корни дерева, которое расположено близко к дому;большие конструкционные нагрузки на основание.Поэтому перед тем, как обновить старый кирпичный дом, нужно устранить дефект и не допустить повторение проблемы. Возможно, потребуется обустройство отмостки, что затруднительно для дилетантов и требует определенных знаний и опыта. Только после этого можно заделывать трещины в фундаменте. В любом случае, обновление старой застройки для превращения его в жилой дом должно выполняться профессионалами.При больших конструкционных нагрузках фундамент необходимо укрепить, иначе трещины будут появляться снова. Какие для этого потребуются материалы и как выполнять процесс, выбирают в каждом конкретном случае.Новая жизнь старого дома – кровляПомимо фундамента, особое внимание уделяется крыше. Чтобы выявить возможные дефекты, поверхность кровли осматривают сверху и из чердачного помещения. Обязательно нужно проверить состояние стропил на наличие усушки древесины, гниения, распространения насекомых вредителей.Чтобы правильно отреставрировать старый дом, нужно устранить все имеющиеся дефекты. Испорченные материалы заменяют новыми, где нужно усиливают стропильную систему, стягивают хомутами. Здесь главное – не пропустить дефектные участки. В завершение все поверхности обрабатывают антисептическими составами.Чтобы облагородить старый дом, как правило, полностью меняют кровельный материал. Это может быть шифер, металлический профиль, черепица. В зависимости от этого может понадобится сплошная обрешетка, новая стропильная система – мастера знают, что выбрать. Нельзя забывать и о паро- и гидроизоляции, утепляющем слое.Обновление наружных стенКак улучшить дом снаружи, если он выполнен из старого кирпича? Если предполагается оставить фасад в первозданном виде, нужно потрудиться. Все поверхности обязательно очищают, устраняют дефекты, покрывают защитными составами. Сверху желательно покрыть кирпичную кладку лаком, чтобы она сохранилась надолго.Если есть желание сделать современный дом со всеми удобствами из старого кирпичного строения, как нельзя лучше подойдет сайдинг. С его помощью не только обновляют здание, но и делают его теплее. Можно оштукатурить поверхности, но такой вариант отделки менее долговечен, чем сайдинг, и нуждается в регулярном обновлении.Иногда полностью реконструированные старые дома практически не отличаются от новых построек. Качественная внутренняя отделка, наружная обшивка и друга кровля делает здание неузнаваемым. Добавьте к этому все блага цивилизации и в итоге получают практически новый дом на месте старого строения.Ремонт стен

Протекает крыша? Скорее всего, потребуется полная или частичная замена верхних венцов. Еще одно слабое место – бревна под окнами. Не редкость, когда снаружи бревно кажется здоровым и прочным, а при тщательном осмотре оказывается, что внутри труха.

Советуем к прочтению:   Как построить баню из газосиликатных блоков?

Определить наличие повреждения дерева изнутри можно простым постукиванием, либо с помощью обыкновенного шила или засверливанием контрольных отверстий. Прогнившие участки подлежат обязательной замене новыми элементами. При этом дерево обрабатывается антисептиком и все стыки герметизируются.

Мансардный этаж и ремонт кровли

Ваш дом кажется маленьким? Может стоит обустроить мансардный этаж? Превращение бесполезного холодного нежилого чердака в теплое функциональное мансардное помещение – один из этапов реконструкции. Для его обустройства производится при необходимости замена существующей стропильной системы либо монтаж с требуемым шагом дополнительных стропил, установка балок перекрытия, ригелей и боковых опор. Затем производится утепление и отделка мансарды.

Ремонт кровли заключается в замене подгнивших в результате протечек элементов стропил, обрешетки и непосредственно кровельного материала. Причем кровельный материал может быть заменен точечно на аналогичный либо на более красивый и современный.

foto remont krovli 01 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
foto remont krovli 02 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь
foto remont krovli 03 Преображение старого бревенчатого дома, пустующего более 40 лет: в его стены будто вдохнули новую жизнь

Реконструкция деревянного дома под ключ

Мы предлагаем весь комплекс услуг по ремонту и восстановлению дома, строительству пристроек, веранд, террас. Стоимость реконструкции деревянного дома в нашей компании зависит от планируемого объема строительных работ, подтверждается сметами, согласовывается двусторонним договором и не меняется во время ремонта.

У вас есть собственные строительные материалы? Мы готовы их использовать!

Уточнить отдельные моменты сотрудничества с нами вы можете по телефону, указанному на сайте или отправить заявку по электронной почте.

Как вам статья?

Сергей
Сергей
Задавайте свои вопросы эксперту в комментариях
Задать вопрос

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
От пола до потолка
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector