Какие коммуникации должны быть на участке

Разновидности инженерных систем для частных домов

Инженерные системы, поддерживающие высокий уровень комфорта в частном доме, делятся на две основных категории — наружные и внутренние. инженерные коммуникации для загородных домов

Жителям городских квартир может показаться чем-то непривычным существование наружных коммуникаций в том виде, в котором они известны владельцам собственных загородных участков. Тем не менее, элементы наружных систем составляют основную долю в общей структуре инженерных коммуникаций загородного дома. К ним относятся:

• автономные источники воды (скважины, колодцы и. т. д.) и наружные элементы систем водоснабжения;
• системы очистки бытовых стоков, укомплектованные канализационными резервуарами (септиками), отводящими трубами и дренажными сооружениями;
• наружные элементы систем автономного электроснабжения, газопроводные магистрали, а также другие сооружения, имеющие соответствующее предназначение.

Внутренние инженерные коммуникации для загородных домов создаются по тем же принципам, что и системы жизнеобеспечения в городских квартирах. А их перечень знаком каждому из нас: системы вентиляции, отопления, электроснабжения и канализации, водопроводная разводка и внутренние элементы систем газоснабжения.

Прокладка и строительство инженерных коммуникаций

Практически каждое строительство сопровождается прокладкой инженерных сетей. Благодаря этому здания частного и промышленного назначения обеспечиваются водой, отоплением, канализацией и электричеством. Строительство инженерных коммуникаций требует создание проекта выполнения работ, который бы учитывал особенности монтажа. Как правило, возникают трудности с изношенностью основных систем, а также с их отсутствием или удаленностью. выполнит земляные работы любой сложности и в полном согласии с разработанным проектом.

Строительство инженерных коммуникаций позволяет повысить комфортность проживания человека. Существуют различные методы их обустройства. Мы предлагаем услуги по открытой прокладке, которая сопровождается разными типами крепления траншей. Этот способ удобен тем, что он прост и позволяет изменять направление трубопровода.

Планирование инженерных коммуникаций

Строительная практика показывает, что инженерные системы — это один из самых дорогостоящих компонентов в загородном доме. В зависимости от стоимости выбранного оборудования, способа его монтажа, а также вариантов прокладки коммуникаций, цена «инженерки» может составлять 25-40% от общей сметы на строительство дома. Поэтому любая ошибка, допущенная ещё на стадии выбора или прокладки инженерных систем, приведёт в будущем к необходимости переделок и дорогостоящему ремонту, выполнному опытными специалистами.

Запоминаем главное правило: выбору и монтажу инженерных систем загородного дома предшествует этап проектирования, который начинается с грамотного планирования.

Соблюдение данного принципа позволит избежать ошибок. Если в качестве фундамента выбрана монолитная плита, или в дальнейшем на базе ленточного фундамента планируется сделать полы по грунту, то место ввода коммуникаций в дом (вода, канализация) обязательно проектируется заранее. Иначе, после возведения коробки дома придётся ломать голову, где и как ввести инженерные сети, вплоть до переделки/сверления фундамента или выдалбливания технических отверстий в стяжке перфоратором.

В случае отсутствия достаточных денежных средств, можно смонтировать инженерные системы постепенно, растянув этот процесс на длительное время. Но закладные под водопроводные и канализационные трубы, электрику (если планируется подземный ввод) каналы, отверстия в фундаменте, перекрытиях и стенах предусматриваются заранее. Это позволит избежать значительных финансовых и трудовых затрат при дальнейшей работе по монтажу «инженерки».

Мы определились, что наш проектный документ — это база строительства инженерных коммуникаций. Теперь давайте разберем, как правильно всё распланировать. Для этого следует разбить свои действия на ряд последовательных шагов, двигаясь от общего к частному. Чтобы ничего не забыть, берём лист бумаги и записываем, что нам потребуется сделать, а именно:

Определить, где на участке будет строиться дом, располагаться хозяйственные постройки, гараж, а также колодец/скважина и септик, чтобы определить длину подводящих магистралей относительно существующих или планируемой инженерии в здании; Промерить расстояние от столба, от которого подводится электричество к коттеджу. Если расстояние превышает 25 м, то потребуется установка еще одного промежуточного столба, или, как вариант, можно осуществить подземный ввод электрокабеля в дом;

В зависимости от площади дома, тепловых потерь, способа отопления, точек водоразбора, количества жильцов и их предпочтений, прикидываем объём водо- и энергопотребления; Рассчитываем предполагаемую нагрузку от всех электропотребителей, т.к. от этих данных зависит выбор электропроводов и защитных устройств. Определяемся с местом в доме, где должен осуществиться монтаж оборудования; Рассчитываем, как прокладывать магистрали (открытым или закрытым способом в штробах), как они будут заводиться в помещения. Как осуществить проходку сквозь стены и перекрытия; В случае, если монтаж производится своими силами, выбираем материалы и оборудование для монтажа инженерных систем. Или, определившись со своими предпочтениями, заказываем проект в специализированной организации.

​

Это лишь общие, базовые данные, на основании которых можно сделать предпроектный эскиз инженерных сетей. Любая мелочь имеет значение. Если что-то упустить из вида, то впоследствии, задумав строиться дальше, сделать ландшафтный дизайн или возвести хозяйственную постройку, выяснится, что в этом месте зарыт электрический кабель, водопровод или установлен септик с полем фильтрации.

Исходя из этого, приступая к планированию и дальнейшему проектированию инженерных сетей, сразу думаем, что и где планируется сделать. Т.е. «инженерка» — это компромисс между функциональностью, надёжностью работы, эстетичностью проложенных коммуникаций и разумной достаточностью без чрезмерного усложнения системы.

Проектирование ОВК — отопление, вентиляция и кондиционирование

Сейчас стала распространенной не только тенденция соблюдать экологию при возведении загородных домов. Но и организация автономного их функционирования. Клиенты проектных организаций все чаще интересуются такими решениями. Хотя проектирование таких систем обходится несколько дороже, в будущем затраты окупаются значительной пользой. Это надежная служба и комфорт. К примеру, функциональное объединение отопления и вентиляции, отличающееся высоким качеством.

Рассматривая вентиляцию, в проектирование включают следующие составляющие.

• Выведение воздушных масс, их замена, производимая за счет принудительных вентиляционных систем. Это оборудование нужной мощности. К примеру, шахты, нагнетатели, сами вентиляторы.
• Природная вентиляция, работающая за счет разности давления воздуха внутри и снаружи строения.
• Проектирование автоматизированных систем, применяемых в коттеджах для обеспечения вентилирование ответственных зон. Это участки с большой влажностью, к которым относятся гараж, сауна, котельная, подвал и спортивный зал.
• Применение фильтров, в числе которых устройства биоактивные и применяемые для тонкой очистки. Приборы улучшают качество воздуха и создают оптимальный микроклимат.

Относительно отопления на этапе проектирования инженерных систем для загородного дома учитывается тип строения. Берутся на рассмотрение технические возможности, экономическая сторона вопроса. К примеру, это намерение подключиться к централизованной сети либо создание автономной системы. В следующем перечне рассматриваются применяемые виды отопления.

• Печные системы работают на наиболее простом типе топлива с малой стоимостью. Но требуют высокого внимания, контроля и не очень быстро нагревают помещения.
• Конвекторы и обогреватели действуют просто и удобно, но иногда это требует значительных финансовых затрат в плане оплаты счетов за электропитание. Хотя некоторым жилым постройкам способ весьма подходит.
• Воздушные системы характеризуются низкой себестоимостью как при установке, так и во время эксплуатации. Но предъявляются высокие требования для проектирования. Такая инженерная система создается вместе с домом. Позже построить ее будет невозможно.
• Водяные системы просты в использовании. Для создания применяются различные способы нагрева воды энергоносителями. Можно подключиться к центральной сети. Затраты на проектирование и монтаж довольно высоки, но это окупается значительной эффективностью.

На каком этапе строятся инженерные коммуникации в деревянном доме

Прокладывая коммуникации в деревянном (брусовом или бревенчатом) доме, нужно учесть усадку древесины, чтобы трассы, трубопроводы и кабели не пережало через 1-2 года. В деревянном каркасном доме удобно прятать линии коммуникаций за внутренней отделкой.

Конструктив дома и фундамента также влияет на способы монтажа инженерных коммуникаций. Если есть подпол, то канализационные трубы и водопровод можно провести в нём.

​

При строительстве малозаглубленного фундамента (МЗЛФ) водопроводные и канализационные трубы закладываются под подошвой ленты при условии, что грунт не просадочный. Далее трубопровод заводится внутрь периметра фундамента, поднимается вертикально и проходит сквозь перекрытие. При проходке пола по грунту для сохранения неразрывности паро- и гидроизоляционного слоя заводим его на трубу, на толщину стяжки.

Формировать вентиляционные ходы предпочтительнее на этапе строительства несущих стен и межкомнатных перегородок. При этом водопроводную разводку лучше всего смонтировать до завершения отделочных работ (особенно, если стены планируется обшивать гипсокартонном, пластиком или другими разновидностями отделочных панелей).

Такой порядок работ вовсе не означает, что инженерные коммуникации в загородном доме нельзя прокладывать после окончания строительства. Ведь при покупке загородного жилья на вторичном рынке иного выхода у нового собственника нет. Но это не беда, так как у современных специалистов-монтажников на вооружении имеется множество решений, позволяющих надежно спрятать элементы инженерных коммуникаций от посторонних глаз, не в ущерб их работоспособности.

Немаловажным аспектом, гарантирующим длительную и исправную работу инженерных коммуникаций, является применение в их составе высококачественных комплектующих. Критерием качества в данном случае выступает соответствие технических характеристик изделия его будущему предназначению. Как вы понимаете, самостоятельно разобраться в вопросах покупки подходящих материалов не всегда бывает под силу даже специалисту. Следовательно, ценные рекомендации лучше получить от представителей компаний, специализирующихся на производстве оборудования для инженерных систем. И лучшего места для этого, чем разноплановая строительная выставка, застройщику, при всем желании, не найти.

Создание коммуникаций в загородном доме начинается с проекта

Проектирование коммуникаций следует проводить еще на стадии разработки основного проекта загородного дома. Многие застройщики, в целях экономии, заказывают исключительно архитектурный проект загородного дома, оставляя «на потом» проектирование всех коммуникационных систем.

Не лучшая идея — проектировать коммуникации уже в процессе строительства объекта, тем более — после завершения всех работ. Когда разработка проекта канализации и водоотведения проводится уже на этапе завершенного строительства фундамента и несущих стен — все это является серьезной ошибкой, расходы на исправление которой могут перекрыть все выгоды от первоначальной экономии.

Практика показывает, что правильно и точно спроектировать все коммуникационные системы, их расположение, иногда получается лишь со второго-третьего раза. От этого и получаются нестыковки, ошибки в функционировании оборудования в загородном доме:

1. в работе канализационной системы, когда вода элементарно не спускается по трубам или идет плохо;
2. когда отопление, поступающее на источники передачи тепла, распределяется по дому неравномерно, что создает холодные зоны и плохое прогревание помещений в осенне-зимний период;
3. когда розетки / проводка расположены неудобно или их недостаточное количество;
4. низкое давление воды в трубах, перебои с подачей воды на разных этажах и др.

Нюансы проектирования систем коммуникаций в доме

Удобство и безопасность в доме напрямую зависят от грамотного проектирования и монтажа внутренних инженерных систем:

• водоснабжения;
• канализации;
• отопления;
• электроснабжения.

Конечно, наилучший вариант — прокладка всех коммуникаций на начальном этапе строительства загородного дома. Все сети «вносятся» в проект и впоследствии никаких переделок уже не требуется. Но это не всегда возможно — нередко люди покупают уже готовые дома и дорабатывают их по своему вкусу. Или же домовладелец просто не имеет финансовой возможности провести все коммуникации в доме одновременно, и инженерные сети прокладываются постепенно, порой на протяжении нескольких лет.

Но высококлассные специалисты могут решить вопрос оснащения коммуникациями даже в уже готовом доме, причем сделают это максимально эффективно и надежно, не прибегая к разбору основных конструкций. Однако нужно осознавать, что определенные неудобства в таком случае все же будут.

Итак, с чего обычно начинается прокладка коммуникаций в частном доме? Разумеется, с проекта, выполненного специалистами проектного бюро. Стоит сказать, что грамотно разработать проект сможет лишь специализированная компания, обладающая опытом и всеми лицензиями на выполнение подобных работ.

Для создания проекта потребуется план дома и беседа с его владельцем. Особенности прокладки сетей напрямую зависят от особенностей планировки дома и образа жизни владельцев. Сколько людей живет в особняке, сколько в нем энерго- и водопотребляющей техники и какая она? Используется ли дом в качестве основного или сезонного жилья? Ответы на все эти вопросы помогут разработать оптимальный проект.

Как правило, устройство коммуникаций в частном доме начинается с разработки эскизного проекта, в котором указываются все инженерные системы дома с учетом особенностей постройки и требований заказчика.

Исходя из проекта, составляется техническое задание на проектирование коммуникаций в доме. На этом этапе создается и предварительная смета. Затем производится техническое обоснование применения тех или иных материалов, создаются схема сетей и чертежи прокладки коммуникаций, детализируются основные узлы. Чертежи должны быть очень подробными, с указанием длины участков трубопроводов, мест установки регулирующей арматуры и прочими деталями.

Инженерные коммуникации в доме отличаются от таковых в квартире. Как минимум потому, что площадь загородных коттеджей обычно намного больше, а значит, и нагрузки на системы будут выше. Следовательно, инженерные коммуникации в доме должны быть оснащены более мощным оборудованием. К тому же многие дома выстроены вдалеке от магистральных сетей, и потому инженерам приходится искать альтернативные решения.

Виды коммуникаций и способы их прокладки

Устройство коммуникаций на площадках реконструируемых предприятий— дорогостоящий и трудоемкий процесс. Стоимость инженерных сетей по ориентировочным данным составляет 10—15 % всей стоимости строительно-монтажных работ.

На площадках промышленных предприятий прокладывают магистральные и разводящие трубопроводы, коллекторы и кабельные сети. Наибольшие трудозатраты приходятся на устройство трубопроводных сетей.

В зависимости от технологических требований и условий инженерные коммуникации на различных участках площадки прокладываются различными способами: открытым — в одной траншее, а также на эстакадах или в галереях, в траншеях без крепления или с креплением стенок, раздельно или совмещением нескольких трубопроводов; закрытым— бестраншейной прокладкой без разработки грунта (методом прокола) и с разработкой грунта (методами продавливания, бурения, щитовой проходки).

Преобладающим способом прокладки коммуникаций на площадках реконструируемых предприятий остается раздельная прокладка в траншеях. Это объясняется простотой проектирования и технологии, возможностью применения труб из различных материалов.

К недостаткам данного способа относятся высокая общая трудоемкость устройства коммуникаций, большой объем земляных работ.

При пересечении траншей с действующими подземными коммуникациями механизированную разработку грунта разрешается вести на расстоянии не менее 2 м от боковой стенки и не менее 1 м над верхом трубы, кабеля и др. Грунт, оставшийся после механизированной разработки, дорабатывают вручную, без применения ударных инструментов, чтобы исключить возможность повреждения коммуникаций. Причем для обеспечения их сохранности устраивают различного вида крепления и подвески. Все эти дополнительные работы в значительной степени повышают уровень ручных работ и продолжительность строительства.

Евгений Филимонов

Задать вопрос

В стесненных условиях для прокладки инженерных сетей рационально использовать пластмассовые трубы. Благодаря легкости и отсутствию необходимости в изоляции прокладка трубопроводов из пластмасс проще, дешевле и осуществляется быстрее, чем прокладка трубопроводов из других материалов.

В последние годы все шире применяют совмещенный способ прокладки различных видов коммуникаций непосредственно в грунте или в проходных каналах — коллекторах. Это наиболее прогрессивный способ. Он позволяет концентрировать в одном месте средства механизации, материалы, трудовые ресурсы, что обеспечивает максимальный темп производства работ, значительно уменьшает объем земляных работ на рабочей площадке, предельно упрощает замену коммуникаций и их техническое обслуживание во время эксплуатации.

Коллекторы устраиваются из унифицированных конструкций железобетонных L-образных стен, замоноличивае-мьгх с днищем и плитами перекрытия. Внутри коллектора на специальных опорах, закрепленных в днище и в стенах на различной высоте, прокладывают трубопроводы различного назначения, диаметры и число которых определяют расчетом.

При строительстве тоннелей и коллекторов широко также применяют объемные блоки различного сечения.

Применение совмещенного способа прокладки различных коммуникаций в одной траншее позволяет по сравнению с раздельным уменьшить сроки строительства коммуникаций на 30 %. Возможность применения совмещенного способа прокладки определяется топологией мест подключения (подстанций, тепловых и водораспределительных узлов и т. д.). При расположении отдельных мест подключения отдельных видов коммуникаций в разных местах площадки совмещение коммуникаций оказывается затруднительным. Подготовка к прокладке подземных коммуникаций при реконструкции предприятий осуществляется в соответствии с разделом ППР «Перекладка инженерных коммуникаций». В составе данного раздела должны быть разработаны следующие документы: графики выполнения работ и завоза материалов, технологические схемы производства работ, решения по предохранению от повреждений пересекаемых коммуникаций, конструкции временных проездов, указания по технике безопасности, контролю качества, пояснения и расчеты, обосновывающие принятые решения.

Для обозначения на трассе пересекающихся коммуникаций на местности предварительно размечают их положение, а уточняют его следующими способами: по смотровым колодцам с помощью вех и реек, специальной аппаратурой для обнаружения, а также путем отрывки траншей (шурфов).

Все большее применение на практике при реконструкции промышленных предприятий находит закрытый (бестраншейный) способ прокладки подземных коммуникаций. Его применяют при необходимости проходки подземных коммуникаций под существующими дорогами, зданиями и сооружениями. Возможность применения той или иной разновидности бестраншейной прокладки трубопровода зависит от диаметра, протяженности и назначения трубопровода, физико-механических свойств и гидрологических условий прокладываемых грунтов.

Закрытый способ прокладки трубопроводов в стесненных условиях позволяет исключить ручные работы по разработке грунта в местах пересечений коммуникаций, работы по разборке и обратному устройству дорог и тротуаров, обеспечить непрерывную работу транспортных наземных коммуникаций, исключить трудоемкие работы по устройству и демонтажу креплений траншей в стесненных условиях, сократить сроки производства работ.

Особенности монтажа инженерных коммуникаций в частном доме

Водоснабжение

Частный дом может быть подключен к центральному водопроводу или к собственному автономному источнику воды — колодцу или скважине. Помимо обычного оборудования, знакомого нам по городским квартирам, потребуется еще и насосная станция, гидроаккумулятор для сглаживания гидроударов при пуске и отключении насоса, а также резервуар для хранения запаса воды. Обязательны фильтры грубой и тонкой очистки — они предохранят систему от механических загрязнений из источника воды и позволят использовать воду в питьевых целях. Перед подключением водоснабжения скважину необходимо оборудовать кессоном — металлическим колодцем, и лишь после этого устанавливать насос. Для транспортировки воды в дом могут использоваться медные, полимерные или стальные трубы.

Кстати! Если трубы для холодной и горячей воды проложены параллельно друг другу, то трубу с холодной водой нужно расположить снизу, а с горячей — сверху, так конденсат с холодной трубы не будет капать на горячую.

​

Канализация

Канализация в коттедже требует наличия локального очистного сооружения с системой глубокой биологической очистки, где стоки очищаются биологическим методом — например, системой «ТОПАС». Такие системы безопасны с точки зрения экологии и практически не требуют дополнительного обслуживания — хозяевам не придется вызывать ассенизаторов. Трубопроводы внутренней системы канализации загородного дома монтируются из труб ПВХ — это самый долговечный материал для таких целей. Перед тем, как начать выбирать оборудование и создавать проект канализационных сетей, нужно определить их производительность, желаемую глубину прокладки канализационного трубопровода и высоту грунтовых вод, а также расположение котлована для резервуара — он должен находиться как минимум в 4–6 метрах от постройки.

Отопление

Для отопления частного дома обычно используется разветвленная система трубопроводов и радиаторов, а также агрегат нагрева (газовый котел или теплообменник). Это замкнутый круг, по которому циркулирует горячая вода. Чтобы система работала без перебоев, контур оснащается циркуляционным насосом. Кроме того, для организации отопления в частном доме необходимо установить расширительный бак, автоматические спускники воздуха и подпитывающий трубопровод. Для сброса излишка нагретой жидкости трубопроводы оборудуют сбросными и предохранительными клапанами. Отопление может быть газовым, электрическим, на твердом или жидком топливе, или же комбинированным. Зачастую организация системы отопления и горячего водоснабжения в частном доме требует отведения под эти цели отдельного помещения — котельной.

Электроснабжение

Надежность и безопасность — вот главные требования к электрическим сетям в загородном доме. Источником электроснабжения для коттеджа обычно является трансформаторная подстанция. Напряжение с трансформаторной подстанции идет по воздушным линиям электропередачи и попадет к потребителю, у которого оно должно быть в пределах 380В с допуском ± 10%. Для создания проекта электроснабжения необходимо произвести точный расчет энергопотребления — от этих цифр зависит выбор проводов и защитных устройств. Перед началом работ необходимо заключить договор на электроснабжение дома, а после прокладки проводки и подключения оборудования требуется установить счетчик и открыть счет для оплаты электроэнергии.

Важно! По статистике, самая распространенная причина бытовых пожаров — неисправность электропроводки. Из-за неправильно спроектированных и проложенных электросетей, дешевых материалов и ошибок в расчетах нагрузки случается более трети всех возгораний.

Как вам статья?

Сергей

Задавайте свои вопросы эксперту в комментариях

Задать вопрос