Обзор серии ДОММОС: описание проекта, особенности, отзывы

Для ускорения темпов жилищного строительства с 50-х годов 20 века стали применяться новые технологии. Одной из них стало возведение домов из бетонных блоков.

В сравнении с традиционными конструкциями из кирпича, использование укрупненных строительных деталей в блочных домах дало существенный прирост скорости строительства и позволило снизить затраты.

Итогом внедрения массового производства блоков и применение типовых проектов стало то, что блочные многоквартирные дома стали привычными в городской застройке.

Что значит блочный дом

Термин блочный дом определен строительным материалом, из которого возведены несущие конструкции здания.

По сути, блок – это большой кирпич, выполненный из бетона. Набор таких кирпичей определенной формы наряду с панелями перекрытий и составляет комплект несущих строительных деталей дома.

Типовые блочные дома на фото:

Достаточно часто нам задают вопрос, как отличить внешне панельный дом от блочного?

Если блочный дом не имеет дополнительной отделки фасада, сразу заметно, что наружные стены, сделанные из блоков, имеют гораздо больше швов между отдельными элементами.

Даже в сравнении с крупноблочными зданиями, панельные выполнены из деталей гораздо большего размера.

Кроме того, надежным методом, как отличить блочный дом от панельного, можно считать замер толщины стен – несущие стены в блочном доме имеют толщину порядка 40 см.

Все блочные дома являются типовыми, то есть построенными по единым проектам, которые лишь адаптировали в каждом конкретном случае.

Благодаря применению схожих технологий строительства, здания некоторых типовых серий возводились как в блочном, так и в кирпичном исполнении.

Толщина внутренних стен панельного дома

Внутренние стены бывают тоже двух видов, во-первых, это несущие стены, на которых и держится вся конструкция дома, ну а во-вторых, это внутренние перегородки, которые служат исключительно для разделения площади дома или квартиры на комнаты.

Толщина несущих стен панельного дома

Несущие панели железобетонной конструкции обычно бывают от 140 до 200 мм толщиной. Если быть более точным, то наиболее часто встречающиеся панели, у которых толщина 140мм, 180мм и 200мм.

Очень редко можно встретить несущую стену толщиной 120мм.

Толщина внутренних перегородок

В большинстве панельных домов внутренние перегородки состоят из гипсобетонных панелей, толщина которых не превышает 80мм.

Иногда встречается толщина внутренних перегородок панельного дома от 80мм до 100мм.

Как отличить несущую стену панельного дома от перегородки

При перепланировки квартиры необходимо точно знать, где расположены несущие стены, которые нельзя трогать, а где просто внутренние перегородки, которые можно снести, перенести и т.д.

Помните! При переносе или сносе стен в квартире, необходимо предварительно заказать проект перепланировки у, имеющей на то лицензию, организации. Если этого не сделать, и без согласований изменить планировку, то в будущем могут возникнуть проблемы с оформлением, переоформлением вашей квартиры.

И так, продолжим.

Самый простой способ, без чертежей и проектов определить где несущая стена, а где нет – померить толщину стены рулеткой или линейкой.

Я уже говорил о толщине несущих стен, она начинается от 120мм. Поэтому берем линейку и меряем стену, если больше или равна 120мм, то эта стена несущая, если меньше, то перегородка.

Таким методом можно довольно точно определить вид стены, так как в большинстве случаев панели панельного дома имеют стандартные размеры, но необходимо помнить, что толщина стены замеряется без отделочных слоев, т.е. без штукатурки, обоев, дополнительных внутренних утеплителей и так далее.

Панельный дом- это здание, которое возводится из сборных железобетонных элементов, производимых на заводе, а затем монтируемых непосредственно на стройке.

В жилищном строительстве Москвы наибольшее распространение получила стеновая конструктивная схема. То есть дом собирается из готовых стеновых железобетонных панелей, производимых на заводе и монтируемых на стройке путём сварки закладных металлических деталей. Иногда жилые панельные дома выполнены по каркасной конструктивной схеме. То есть несущими являются внутренние колонны и ригели, на которые опираются междуэтажные перекрытия, а наружные стены выполнены в виде навесных панелей. Однако такие жилые дома с каркасной констркуктивной схемой в Москве встречаются крайне редко.

Проекты блочных домов

Массовое строительство блочных домов началось в 1955 году. Блочные пятиэтажки в Москве и Подмосковье строились до 1966 года, а дома повышенной этажности закончили возводить на год позже.

Однако блочные стены домов вместе с хрущевками не ушли в прошлое – простота производства строительных деталей и возведения несущих стен из блоков привели к появлению панельно-блочных домов.

В этих домах несущими нагрузку остались внутренние блочные стены, а панели стали использовать в качестве наружных.

Усовершенствованная конструкция позволила увеличить этажность, и блочные дома в Москве 70-х годов выросли до 22 этажей, а их строительство продолжалось до 1993 года.

Фотографии панельно-блочных домов разных серий:

Внешняя и внутренняя отделка и строительство инженерных сетей

Вследствие своего фабричного изготовления и простоты конструкции, панели хорошо поддаются внешней и внутренней отделке. Поверхности плит ровные, материалы их имеют высокую адгезию, поэтому на них легко наносить шпаклевку, красить их, оклеивать обоями. Панельные дома по внешней отделке ничуть не уступают другим сооружениям, а внутренний интерьер можно выбрать в соответствии с любыми пожеланиями дизайнеров. Надо отметить и относительную простоту проведения инженерных сетей в панельных домах. Коммуникации можно закладывать внутрь панелей – это еще один плюс в оформлении интерьера.

Интерьер панельного дома

6. Строительство каркасно-панельных домов в

Все работы по проектированию, строительству, внутренней и внешней отделке, проведению инженерных сетей каркасно-панельных домов вы можете заказать в . Мы имеем многолетний опыт по возведению домов, а также проведению отдельных этапов строительства – от создания проекта и закладки фундамента – до ландшафтного дизайна участка.

Блочный дом- плюсы и минусы

Все виды блочных домов, независимо от серии, обладают одним преимуществом – на площади большинства квартир в таких зданиях нет несущих стен, что дает больше возможностей для перепланировки.

Кроме того, плюсом блочных домов является толщина стен, обеспечивающих неплохую звукоизоляцию.

К недостаткам блочных зданий можно отнести не всегда удобные планировки с маленькими площадями комнат и вспомогательных помещений. Кроме этого, высота потолков в блочных домах не превышает 2,5 метров.

Фундаменты первых серий блочных башен иногда допускали неравномерные просадки, что приводило к появлению трещин в межблочных швах. Также к блочным хрущевкам есть претензии по теплоизоляции наружных стен.

Более современные блочные дома были спроектированы уже с учетом накопленного опыта эксплуатации.

Блочный дом и панельный- разница между ними

Различия между жилыми домами, собранными из панелей и блоков, являются следствием применяемых строительных конструкций.

Даже крупноблочный дом имеет стены значительной толщины (около 40 см), которые не требуют усиления арматурой. Скрепление деталей стен блочного дома осуществляется цементно-песчаным раствором.

Панельные дома собираются из деталей, имеющих значительно меньшую толщину (14-18 см). Несущие панели могут воспринимать значительную нагрузку благодаря наличию в них стальной арматуры и использованию более прочных марок бетона.

При монтаже панельных зданий необходимо применение сварки, с помощью которой соединяются арматурные закладные детали панелей в цельную конструкцию.

По сравнению с блочными, панельные здания могут возводиться быстрее и иметь значительную этажность. Эти факторы стали определяющими для дальнейшего выбора в пользу развития панельного домостроения.

Особенности монтажа панелей

Строительство любого дома начинается с проектирования. Особенности проектов панельных домов – жесткая привязка размеров панелей к параметрам дома, а также способам прокладки инженерных коммуникаций.

В общем случае панели – это элементы, из которых строится каркас здания.

Они устанавливаются в качестве стен, жестко прикрепляясь к нижней обвязке фундамента. В некоторых случаях панели используются для укладки пола и потолка дома – это характерно для щитовых домов по так называемой «немецкой» технологии.

Обычно панели имеют размеры от трех-четырех метров в ширину и высоту первого этажа. Панели «немецких домов» вообще изготавливаются целиком под стену дома.

Вес панелей значителен, что требует использование на стройплощадке грузоподъемных механизмов. Зато скорость возведения каркаса в таком случае максимальна, по сравнению с сооружением его обычным способом – из досок с закладкой утеплителя и обшивкой листами.

Монтаж панелей

Какой дом лучше: блочный или панельный

Собственники квартир регулярно задают вопросы, чем отличается блочный дом от панельного с точки зрения удобства проживания.

Следует заметить, что эксплуатационные характеристики многоквартирных домов от проекта к проекту улучшались, но все блочные и панельные дома имеют отличия.

Площади квартир и отдельных помещений в них, как правило, больше в панельных зданиях. Особенно просторными стали квартиры в панельных домах современных серий.

Кроме того, от проекта к проекту в панельных домах росла высота потолков, достигнув средних величин 260-280 см. В домах блочной застройки потолки ниже.

Конструкционная схема блочного дома, в отличие от панельного, не требует большого количества несущих стен. Это дает значительно больший простор для изменения планировки квартиры.

По качеству звукоизоляции первые панельные дома значительно уступали блочным, но в более современных проектах этот недостаток стал менее заметен.

Как блочные, так и панельные дома, склонны к негерметичности швов между отдельными деталями, а также существенными были потери тепла через наружные стены.

В панельных и блочно-панельных домах проблема промерзания внешних стен была решена с помощью улучшения их теплоизоляционных свойств. Дома ранних серий получают дополнительную теплоизоляцию в ходе плановой санации.

Квартиры в панельных домах: преимущества и недостатки

Квартира в панельном доме – один из самых распространенных и недорогих вариантов жилья. «Панельки» пользуются популярностью как на рынке первичной, так и вторичной недвижимости.

Эта технология строительства берет начало с конца 50-х гг. прошлого века, когда на территории стран Советского Союза начинают массово появляться панельные комбинаты, которые были обязаны обеспечить качественным жильем каждую семью. Дома той эпохи благополучно дожили до наших лет и до сих пор находятся в эксплуатации.

На территории Беларуси разгар панельного строительства приходится на 60-90 гг. Типовые железобетонные строения были прочными, практичными и дешевыми. Панели изготавливались на специализированных заводах и собирались на стройке. Это позволяло снизить стоимость строительства и значительно ускорить процесс.

Отличия современной технологии панельного строительства от советской

Сегодня возведение «панелек» имеет ряд плюсов и отличий:

1. Межпанельные швы стали почти незаметны.
2. Повысилось качество конструкции блок-секций. Стали применяться новые усовершенствованные технологии соединения с эффективной герметизацией и дополнительным утеплением швов.
3. Появились трехслойные модули, которые значительно улучшили тепло- и звукоизоляционные характеристики сооружений.
4. Для утепления используются высокотехнологичные материалы с низкой теплопроводностью.
5. «Панельки» перестали быть серыми и «скучными». Современные застройщики уделяют много внимания внешнему оформлению: создают интересные фасады и используют необычные цветовые комбинации, отделку.
6. Увеличился шаг несущих стен. Расстояние между опорами составляет 4,2 метра, что позволяет увеличить площадь комнат и высоту потолков до 3 метров.
7. Появилась разновидность панельно-кирпичных многоэтажек. Железобетонные блоки применяют для возведения коробки, а для внутренних перегородок используют кирпич.
8. Разработаны проекты с удобными планировками.

Яркий пример современной панельной застройки – ЖК «Новая Боровая». Другие известные панельные сооружения в столице: БЦ Sky Towers, Дворец Спорта на пр. Победителей, жилые дома в районе «Восток», жилые дома вдоль ул. Веры Хоружей (в народе названные «кукурузой»), архитектурный факультет БНТУ.

Панельное жилье сегодня предлагают ведущие застройщики: МАПИД, «Тапас», «Дана Холдингз».

Особенности возведения и типы панельных зданий

Технология возведения «панелек» достаточно проста и напоминает сбор конструктора. Здание собирают из готовых бетонных плит, а между стыками закладывают специальный цементный раствор.

Блок-секция собирается на производстве и состоит из нескольких слоев:

• декоративная облицовка;
• железобетонная плита;
• слой изолирующего материала;
• железобетонная плита.

Для изоляции применяют минеральную вату или пенополистирол. Дополнительно утеплительный слой армируют, что позволяет ему удерживать и другие слои.

Поверхность модулей может быть рельефной, гладкой или облицованной плиткой.

Сегодня большой популярностью пользуются сэндвич-конструкции. Сердцевина в них состоит из тепло- и шумоизоляционных материалов. Также в домах из сэндвич-панелей увеличена высота потолков и длина несущих стен.

Типы панельных домов:

1. Каркасные. Конструкция используется для малоэтажных домов. Состоит из каркаса (колонн), на который опираются стены и перекрытия (панели).
2. Крупнопанельные. Конструкция используется для высотных домов и не предполагает каркаса. На несущие продольные стены опираются несущие продольные панели.

Отличие панельного дома от монолитного и кирпичного

Технология возведения панельных зданий считается самой бюджетной. Квартиры в монолитном или кирпичном доме обойдутся дороже.

Возведение «панельки» занимает от 3 до 18 месяцев. Период строительства монолита или кирпичного дома может занять более двух лет.

Хотя кирпичное и монолитное строительство предполагает индивидуальную планировку, это не всегда бывает выгодно. В «панельках» есть межкомнатные перекрытия, а в монолите их придется строить самостоятельно, что увеличивает стоимость ремонта. Также стены панельных домов отличаются ровной поверхностью и не требуют дополнительной черновой отделки.

Преимущества серийных домов:

1. Минимальное время на застройку.В среднем «панельки» возводят за 6-12 месяцев. Это позволит приобрести квартиру еще на стадии «котлована».
2. Доступная стоимость. Быстрые сроки строительства, низкая себестоимость материалов, небольшие трудозатраты значительно снижают итоговую цену жилья.
3. Круглогодичное строительство. Дома возводятся независимо от времени года. При низких температурах применяются специальные морозоустойчивые материалы.
4. Автоматизация производства блок-секций. Модули собирают на предприятиях на автоматизированных линиях. Это сводит к минимуму появление брака.
5. Автоматизация производства блок-секций. Модули собирают на предприятиях на автоматизированных линиях. Это сводит к минимуму появление брака.
6. Стандартизация оконных и дверных проемов.Все элементы блок-секций имеют стандартные размеры, что позволяет без труда выбирать готовые двери и окна.
7. Срок эксплуатации. По проекту срок эксплуатации панельных домов составляет 50 лет, но реальный срок службы может быть больше в 1,5 раза.
8. Первичный ремонт без дополнительных затрат. В «панельках» не требуется дополнительная подготовка стен к отделке (нанесение штукатурки, шпаклевки). При этом некоторые проекты реализуются уже с отделкой, что позволяет жить некоторое время без дорогостоящего ремонта.
9. Равномерная усадка здания. Блок-секционная конструкция осаживается равномерно, что позволяет проводить отделочные работы сразу после получения квартиры.

Недостатки типовых «панелек»:

1. Плохая звукоизоляция. Этот недостаток особенно актуален для зданий старой застройки (например, хрущевок).
2. Низкая теплопроводность. Зимой бетонные стены быстро остывают, а летом сильно нагреваются. В современных домах из сэндвич-панелей такая проблема решается использованием специального изолирующего слоя.
3. Нарушение герметичности стыков панелей. В результате влага проникает внутрь помещений, что приводит к излишней сырости и появлению плесени. В новостройках эта проблема решается герметизацией и дополнительным утеплением швов.
4. Невозможность перепланировки.. Проекты панельных домов не предусматривают наличия подземного паркинга, как в аналогичных монолитных застройках. Дополнительные неудобства владельцам машин приносят старые дворовые территории «панелек», в которых редко хватает мест для парковки и комфортного разворота.
5. Нужно частое обновление фасадов Окрашенные фасады требуют периодического приведения в порядок, это может сказаться на коммунальных платежах жильцов. Также не всегда управляющие компании заинтересованы в обновлении и ремонте зданий.

Другие

Блочный и монолитный дом- разница в конструкции

Сегодня дома блочной конструкции используются в основном для индивидуального и малоэтажного домостроения. При современной городской застройке все чаще используется монолитная технология, которая позволяет разнообразить архитектурный облик зданий.

Сделать жилье более комфортным и придать ему индивидуальность в блочных домах возможно благодаря тому, что в большинстве проектов блочных домов на площади квартир несущих стен нет.

В этом отношении блочные, кирпичные и монолитные дома схожи, но в монолитных зданиях возможностей для перепланировки, как правило, все же больше.

В монолитных домах часто несущими являются лишь колонны или отдельные участки стен, что обусловлено высокой прочностью строительных материалов.

Типовые серии блочных домов

Типовые проекты блочных домов в Москве начали строиться с серий II-04 и II-05, а затем началось строительство массовой серии 1-510.

Позже, по большей части в Подмосковье, приступили к возведению пятиэтажек общесоюзных серий 1-439 и1-439А.

Почти одновременно с этим строителями были освоены серии II-18 в 8 и 9 этажных вариантах. Было возведено более 850 таких домов. Эти одноподъездные башни стали первыми высотками эпохи хрущевок.

Постепенно дома блочной застройки первых серий заменялись зданиями блочно-панельной конструкции. К ним принадлежит серия II-68 с несколькими модификациями, распространенные дома серий И-209А, И-522А, а также варианты серии И-700. Менее распространенной блочно-панельной серией стала И-491а.

Более подробные описания блочных домов есть в разделе сайта, посвященном типовым сериям.

Как вам статья?