Обязательно проверьте личность продавца. Запросите у него документы: паспорт, свидетельство о праве собственности. Убедитесь, что информация совпадает с данными в кадастровой службе. Такие простые шаги могут предотвратить крупные потери.
Не поленитесь узнать об истории квартиры. Ознакомьтесь с предыдущими собственниками и выясните, не состояла ли недвижимость в залоге. Займитесь получением выписки из Единого государственного реестра прав. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Проверьте, нет ли у квартиры тяжб или судебных дел. Убедитесь, что продавец не является лицом в разводе, так как это может повлиять на законность продажи. Попросите документ о согласии всех собственников на продажу, если таких несколько.
Или, можете использовать нотариальные услуги для оформления сделки. Нотариус проверит все документы и выступит гарантией вашей безопасности. Обращение к специалисту обеспечит правильное оформление и предотвратит множество рисков.
Не пренебрегайте рядом деталей. Внимательное изучение документов и активное взаимодействие с продавцом помогут выявить подозрительные моменты. Следуйте этому чек-листу, и ваша сделка пройдет гладко и без лишних хлопот.
Как проверить документы продавца квартиры на подлинность
Запрашивайте у продавца оригиналы всех документов, касающихся квартиры: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. Проверяйте, что информация на этих документах совпадает: имя продавца, адрес объекта и описание. Сравните дату получения документов с предполагаемой датой продажи.
Для проверки подлинности документов используйте сайт Росреестра. Введите данные продавца и смотрите, существует ли он в реестре как владелец квартиры. На этом же сайте можно получить электронную выписку из ЕГРН, которая подтвердит собственность и отсутствие ограничений на объект.
Обратите внимание на наличие всех необходимых согласий, если квартира была в общей или совместной собственности. Запросите у продавца нотариально заверенные документы о согласии со стороны других владельцев или наследников, если это применимо.
Проверьте наличие долгов по коммунальным услугам. Запросите справку о взаиморасчетах с управляющей компанией. Это поможет избежать сюрпризов после приобретения квартиры.
При возможности, обратитесь в специализированные юридические компании. Они могут провести комплексную проверку на предмет наличия обременений или судебных и исковых заявлений, касающихся объекта недвижимости.
Следите за несоответствиями в документах и подозрительными действиями продавца. Если что-то кажется странным, лучше не рисковать и продолжить поиск. Подлинность документов – залог вашей безопасности.
Какие детали сделки необходимо обсудить с продавцом для предотвращения мошенничества
Обсудите наличие всех необходимых документов на квартиру. Продавец должен предоставить оригиналы свидетельства о праве собственности, кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. Убедитесь в их актуальности и отсутствии ограничений на объект.
Уточните, были ли у квартиры судебные споры или долги. Продавец обязан сообщить об этих фактах. Запросите историю сделки, чтобы понять, когда и кому была куплена квартира.
Проверка правового статуса квартиры
Обсудите наличие обременений и прав третьих лиц. Проверьте, зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние дети или другие несовершеннолетние. Такие обстоятельства могут потребовать дополнительного согласия для сделки.
Обязательно спросите о причине продажи. Честный ответ может указать на возможные проблемы с квартирой или с самой сделкой.
Условия сделки и способ расчетов
Разберитесь с условиями расчета. Определите, каким образом будете производить оплату: наличными или безналичными. Избегайте расчетов наличными в незащищенных местах. Лучше воспользоваться услугами нотариуса или специализированной компании для проведения расчетов безопасно.
Согласуйте сроки сделки и подписания договора. Убедитесь, что все этапы четко прописаны, чтобы избежать непредвиденных обстоятельств в будущем.
Как вам статья?
